بر طبق قانون مجازات اسلامی، جرایم غیر قابل گذشت، آن دسته از جرایمی بوده که دارای جنبه عمومی هستند و بر نظم عمومی تاثیر گذارند و دادستان، به عنوان مدعی العموم نیز قادر به شکایت و پیگیری آن ها می باشد. به بیان دیگر، جرایم غیرقابل گذشت، جرایمی هستند که شروع به تعقیب، رسیدگی، ادامه رسیدگی به جرم و اجرای مجازات آن، منحصر به شکایت شاکی خصوصی نیست. از نمونه جرایم غیر قابل گذشت،می توان به قتل یا قاچاق مواد مخدر اشاره کرد.جرایم غیر قابل گذشت، جرایمی هستند که جنبه عمومی داشته و بر نظم عمومی، تاثیر می گذارند. از همین رو، تاثیر گذشت شاکی در جرایم غیر قابل گذشت و گذشت شاکی بعد از صدور حکم قطعی در این جرایم، صرفا، ایجاد تخفیف، در میزان مجازات جرم ارتکابی بوده و تاثیری بر شروع تعقیب، ادامه آن، رسیدگی به جرم و اجرای مجازات جرم، نخواهد داشت.
ضرر و زیان ناشی از جرم کلاهبرداری یکی از موارد شایع در پرونده ای های مختلف قضایی است. اما باید توجه داشت که نحوه اثبات ضرر و زیان ناشی کلاهبرداری می تواند با جرائم دیگر متفاوت باشد یعنی اولا باید مال یا حقی از شاکی خصوصی در جریان یک معامله به شکل ناصواب و فریبکارانه غصب شده باشد و فرد متضرر در اثر فریب با رضایت اموال و دارایی های خود را در اختیار دیگران قرار داده باشد.
چگونگی شکایت برای مطالبه ضرر و زیان ناشی از کلاهبرداری مثل بقیه پرونده ای قضایی است یعنی ابتدا باید در شعب مختلف مراجع قضایی یک دادخواست اولیه تنظیم شده سپس ادله و مدارک لازم برای درج و پیوست به پرونده ارایه شود تا پس از بررسی های لازم و طی روند قانونی قاضی مربوطه حکم صادر کند.
نحوه محاسبه ضرر و زیان ناشی از جرم کلاهبرداری به این شکل است که فرد خواهان یا شاکی اموال و دارایی های خود را در جریان کلاهبرداری و یا رفتار ناصواب از دست داده باشد. در این شرایط فرد خواهان برای باز پس گیری اموال خود به مراجع قضایی مراجعه می کند.
اگر مدارک و ادله فرد شاکی کامل باشد حکم رد مال به نفع او صادر می شود. در این شرایط خواهان می تواند در صورت تمایل غبن یا آسیب های معنوی را که در جریان کلاهبرداری برایش حادث شده است از فرد متهم یا متهمان طلب نماید.
قرارداد مشارکت
قراردادی است که با آن اشخاص حقیقی یا حقوقی سرمایه (مادی یا معنوی) خود را به صورت سهم الشرکه نقدی یا غیر نقدی تقویم کرده و به صورت مشاع و برای انجام کار معین در زمینه فعالیت‌های تولیدی، بازرگانی و خدماتی برای مدت محدود و به قصد انتفاع بکار می‌گیرند.
بعضی افراد به جای تنظیم قرارداد مکتوب به شراکت شفاهی اکتفا می‌کنند که تبعات زیادی را برای آن‌ها دارد. یکی از مهم‌ترین مشکلات آن، نداشتن سند در صورت بروز اختلاف است.
کاربرد قراردادهای مشارکت مدنی
اگر بخواهیم به طور کلی موارد استفاده از قرارداد مشارکت مدنی را نام ببریم، به این صورت است:
صادرات کالا، خدمات، تولید و فروش محصول، واردات کالا به قصد فروش، بازرگانی داخلی، احداث مسکن انفرادی و انبوه سازی و واردات ماشین‌آلات، مواد اولیه و ابزار کار.
اما معروف‌ترین شکل قراردادهای مشارکت مدنی در سه شکل قرارداد مشارکت در ساخت، مشارکت مدنی با بانک و مشارکت مدنی خصوصی است که می‌تواند به صورت قرارداد مشارکت سه جانبه، دو جانبه یا بیشتر باشد.
۱- قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد شده و به واسطه آن بر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می‌کنند. در این قرارداد آورده یا همان سرمایه مالک، زمینی است که ساختمان در آن ساخته می‌شود. سرمایه سازنده نیز هزینه‌هایی است که در حین عملیات ساخت متحمل می‌شود. نهایتاً هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده بهرهمند خواهند شد.
نکته‌ای که در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت بسیاری دارد پیش‌بینی ضمانت اجرای موثر در قرارداد و ذکر دقیق شروط قرارداد است. هرچه این شرایط به طور دقیق‌تر و شفاف‌تر بیان شود از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌شود.
قرارداد مشارکت مدنی بانک
قرارداد مشارکت مدنی بانک برای مواردی است که یک فرد می‌خواهد یک سرمایه‌گذاری انجام دهد و به تبع آن با دریافت سرمایه از بانک، بانک را نیز در سرمایه‌گذاری خود شریک کند. برای انعقاد قرارداد مشارکت مدنی با بانک باید مدارک زیر ارائه شود: اطلاعات هویتی، موضوع مشارکت، میزان سرمایه مورد نیاز، حداکثر مدت مشارکت، پیش‌بینی خرید، هزینه و فروش، سهم سود پیشنهادی متقاضی و وثیقه‌هایی که برای ضمانت حسن انجام کار باید به بانک سپرده شود.
۳- قرارداد مشارکت مدنی خصوصی
نمونه قرارداد مشارکت مدنی خصوصی نیز شکل دیگری از این قراردادها است که به وسیله آن یک طرف سرمایه مادی خود و طرف دیگر مهارت یا تخصص خود را برای مشارکت در میان می‌گذارد.
در این مورد طرف اول را مالک و طرف دوم را عامل می‌نامند. در واقع همان قول معروف:«کار از من، سرمایه از تو.». برای مثال در نظر بگیرید که شما یک واحد آپارتمان اداری دارید، که آن را به افرادی می‌سپارید تا در این واحد یک مرکز سلامت احداث نمایند. در این حالت اگر نمی‌خواهید صرفا روابطتان در حد روابط موجر و مستاجر باشد و به عبارت بهتر، می‌خواهید شما هم سهمی از عواید مرکز سلامت داشته باشید، بدون اینکه دخالتی در مدیریت و عملیات مرکز مذکور داشته باشید، می‌توانید از مزیت انعقاد قرارداد مشارکت مدنی خصوصی بهرهمند شوید.
شرط داوری در قرارداد چیست؟
تعیین داور در قرارداد یکی از شیوه‌های جایگزین حل و فصل اختلافات به‌شمار می‌رود که مزیت‌های زیادی نسبت به سایر روش‌ها دارد.
اولین مورد از شرایط داوری قراردادی این است که داور می‌تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد؛ به این معنا که همان طور که شما می‌توانید یک فرد را به عنوان داور انتخاب کنید، یک موسسه یا هر شخص حقوقی دیگری را نیز می‌تواند داور باشد.
یکی دیگر از شرایط داوری قراردادها این است که شما نمی‌توانید اشخاصی که اهلیت ندارند، کسانی که به موجب حکم دادگاه ورشکسته شده‌اند و همچنین قضات دادگاه‌ها و کارمندان محاکم قضایی را به عنوان داور انتخاب کنید.
پس از انتخاب داور، شما نمی‌توانید بدون رضایت طرف مقابل داور را عزل کنید. علاوه بر این، در صورت از بین رفتن موضوع، داوری نیز از بین می‌رود. فوت یا حجر هر یک از طرفین داوری یا ورشکسته شدن آن‌ها نیز، از موارد زوال داوری است.
انواع داوری در قانون
داوری در قانون انواع مختلفی دارد که برخی از انواع آن عبارت‌اند از:
- داوری ملی
- داوری بین‌المللی
- داوری اختیاری
- داوری اجباری
در همین راستا باید بدانید که اگر داوری بر اساس و مطابق با قوانین داخلی کشور باشد و طرفین داوری تبعه ایران باشند، داوری داخلی است. اما اگر یکی از طرفین داوری اتباع خارجی باشند، این داوری یک داوری بین‌المللی است.
در تعریف داوری اختیاری باید بدانید که اگر طرفین یک قرارداد یا دعوا، به صورت خودخواسته و اختیاری انتخاب کنند که اختلاف را از طریق مراجعه به داور حل و فصل کنند، این داوری یک داوری اختیاری است اما اگر دادگاه اختلاف دو طرف را برای حل و فصل به داوری ارجاع دهد، در این صورت این داوری ، اجباری است. به‌طور کلی دعاوی زیادی قابلیت ارجاع به داوری دارند.
روش‌های تعیین داور
تعیین داور بر اساس روش‌های مختلفی انجام می‌شود.
در روش اول، تعیین داور توسط طرفین اختلاف (یا همان قرارداد) تعیین می‌شود به این صورت که طرفین با توافق یکدیگر، اقدام به تعیین شخصی به عنوان داور می‌کنند.
روش دوم، داور توسط شخصی غیر از طرفین اختلاف انتخاب می‌شود که این شخص ممکن است شخص ثالث یا به انتخاب دادگاه باشد. در این شرایط طرفین اختلاف دیگر در تعیین داور نقشی نداشته و بر عهده شخصی غیر از طرفین اختلاف قرار می‌گیرد.
تغییرات در شرکت های سهامی خاص
- تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده
- تنظیم صورتجلسه همراه با امضا اعضای هیئت رئیسه
- گرفتن مجوز در صورت نیاز از کارشناس مربوطه
- ارسال اصل صورتجلسه و لیست سهامداران در جلسه
- ارسال اصل روزنامه آگهی دعوت و مجوز گرفته شده به اداره ثبت شرکت‌ها
تغییر نشانی و آدرس شرکت‌های سهامی خاص
آدرس شرکت محلی است که در زمان ثبت شرکت در بند 3 اساسنامه آن آورده می‌شود. البته بعد از به ثبت رساندن شرکت می‌توان اقدام به تغییر آدرس شرکت کرد. این مورد یکی از رایج‌ترین انواع تغییرات در شرکت های سهامی خاص است که سهامداران و یا شرکا می‌توانند جهت تغییر نشانی شرکت، جلسه مجمع عمومی فوق‌العاده را تشکیل دهند و اقدامات لازم را انجام دهند.
در تبصره بند 3 بیشتر اساسنامه‌های شرکت‌های سهامی خاص، اختیار تغییر محل شرکت به اعضای هیئت مدیره هم واگذار شده است. این تبصره نشان می‌دهد که اعضای هیئت مدیره می‌تواند به هر محل که صلاح و مصلحت می‌دانند آدرس شرکت را تغییر دهند و حتی شعبه‌هایی را برای شرکت تاسیس و راه‌اندازی کنند. بنابراین تغییر آدرس شرکت به وسیله تصمیم هیئت مدیره و یا مجمع عمومی فوق‌العاده قابل اجرا است.
مراحل:
- تشکیل جلسه مجمع عمومی فوق‌العاده
- تنظیم صورتجلسه همراه با امضا اعضای هیئت رئیسه
- رعایت تشریفات دعوت اعضا بر اساس قانون تجارت و اساسنامه شرکت
نحوه تمدید شرکت سهامی خاص
در شرکت سهامی خاص لازم است که اعضای هیئت مدیره و مدیران شرکت و همچنین بازرسین یا به صورت سالانه تغییر یافته و یا طول مدت فعالیتشان تمدید شود.
طبق قانون، بازرسین این نوع از شرکت‌ها هر ساله و اعضای هیئت مدیران هر دو سال یکبار، لازم است که وضعیت ادامه فعالیت در سمت فعلی و یا قطع ارتباط شغلی خود با شرکت را مشخص نمایند و برای آنان جانشینان مناسبی انتخاب گردد.
در صورت ادامه فعالیت این افراد در شرکت یادشده، باید دوره فعالیت آن‌ها تمدید شود که به این عمل تمدید مدت اعتبار شرکت سهامی خاص یا در اصطلاح تمدید روزنامه رسمی شرکت نیز می‌گویند.
تمدید شرکت سهامی خاص به این معناست که اعضای هیئت مدیره و همچنین بازرسین آن شرکت نسبت به مشخص کردن نحوه ادامه کار خود به عنوان مدیر یا بازرس در شرکت اقدام می‌کنند؛ به بیانی دیگر دوره فعالیت خود را تمدید نمایند. نکته‌ای که بایستی بدان توجه کرد این است که تمدید شرکت سهامی خاص اجباری نیست. مدیران و بازرسین می‌توانند پس از پایان و خاتمه دوران فعالیت سالانه خود، نسبت به کار کردن در جای دیگری اقدام نمایند.
مدارک مورد نیاز برای تمدید شرکت سهامی خاص
برای تغییر مدت اعتبار شرکت باید با این مدارک اقدام کنید:
- کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملّی تمام اعضای هیئت مدیره و بازرسین جدید
- کپی آخرین مدرک تحصیلی اعضای هیئت مدیره و بازرسین جدید
- کارت پایان خدمت و ارائه مدارکی دال بر نداشتن هر گونه سو پیشینه از سوی مدیران و بازرسین جدید ذکرشده ارائه گردد.
- فهرست آخرین سهامداران شرکت
- روزنامه تأسیس و یا ثبت تغییرات شرکت سهامی خاص
- ارائه نسخه کاملی از متن صورت جلسات امضاشده در مجمع عمومی سالانه
- لازم است نام تمامی اعضایی که در جلسه حضور داشته و نسبت به امضا و تایید صورت جلسه اقدام نموده اند، ذکر شود.
- فهرست آخرین سهامداران شرکت
- روزنامه تأسیس و یا ثبت تغییرات شرکت
عدم حضور مرد در محضر و دفترخانه برای ثبت طلاق
در قانون حمایت از خانواده ماده 33 این مورد پیش بینی شده است: “مدت اعتبار حکم طلاقشش ماه پس از تاریخ ابلاغ رای فرجامی یا انقضای مهلت فرجام خواهی است. هرگاه حکم طلاق از سوی زوجه به دفتر رسمی ازدواج و طلاق تسلیم شود، در صورتی که زوج ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ مراتب در دفترخانه حاضر نشود ، سردفتر به زوجین ابلاغ می کند برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن در دفترخانه حاضر شوند . در صورت عدم حضور زوج و عدم اعلام عذر از سوی وی یا امتناع او از اجرای صیغه ، صیغه طلاق جاری و ثبت می‌شود و مراتب به زوج ابلاغ می‌گردد. در صورت اعلام عذر از سوی زوج، یک نوبت دیگر به ترتیب مذکور از طرفین دعوت به‌عمل می‌آید.”
به طور خلاصه پس از این که زوجه حکم طلاق را دریافت کرد ، 6 ماه پس از رای فرجامی فرصت دارد تا به محضر مراجعه کند و برگه طلاق نامه یا سند طلاق خود را دریافت کند . در این صورت ،دفترخانه به مرد ابلاغیه ای صادر می کند و در صورتی که مرد ابلاغیه را دریافت کند و ظرف یک هفته در دفترخانه حاضر نشود ، دوباره برای هر دوی آن ها ابلاغیه ای صادر می کند تا برای ثبت طلاق به دفترخانه مراجعه کنند و در صورتی که مرد باز هم حضور پیدا نکرد ، صیغه طلاق برای زوجینجاری می شود و طلاق آن ها ثبت می شود.
عدم حضور زن در محضر و دفترخانه برای ثبت طلاق
در پاسخ به این سوال که عدم حضور زوجین در دفترخانه و نیامدن زن و مرد به محضر چه آثاری دارد ، مورد عدم حضور زن در محضر و دفترخانه برای ثبت طلاق را بررسی می کنیم :
ماده 35 قانون حمایت از خانواده 1391 در این مورد می گوید : ” هرگاه زوج در مهلت مقرر به دفتر رسمی ازدواج و طلاق مراجعه و گواهی عدم امکان سازش را تسلیم کند، درصورتی که زوجه ظرف یک هفته در دفترخانه حاضر نشود سردفتر به زوجین اخطار می کند برای اجرای صیغه طلاق و ثبت آن در دفترخانه حاضر شوند . درصورت عدم حضورزوجه صیغه طلاق جاری و پس از ثبت به وسیله دفترخانه مراتب به اطلاع زوجه می‌رسد.”
از این رو در صورتی که گواهی عدم امکان سازش به درخواست مرد برای طلاق صادر شده باشد ، مرد می تواند ظرف 3 ماه از رای قطعی دادگاه به محضر مراجعه کرده و اقدام به ثبت طلاقکند . اگر زن ظرف یک هفته در دفترخانه حاضر نشود ، دفتردار اخطاریه حضور را هم برای مرد و هم برای زن ارسال می کند . در صورتی که باز هم زن در دفترخانه حضور پیدا نکرد ، صیغه طلاق بدون حضور او جاری خواهد شد و محضر ، طلاق را به اطلاع زن خواهد رساند .
فاصله زمانی بین ارسال اخطاریه و اجرای صیغه طلاق نباید کمتر از یک هفته باشد .
تغییر بدون مجوز کاربری زمین زراعی کشاورزی به مسکونی
طبق قانون اراضی زراعی و باغ ها در ماده 3، گفته می شود هر نوع اقدامی در جهت تغییر کاربری در باغ ها و اراضی کشاورزی که به صورت غیر مجاز و یا بدون گرفتن مجوز از کمسیون نمایند، تخلف می باشد. مراتب رسیدگی به تغییر کاربری بدون مجوز به شرح زیر می باشد؛
- ماموران جهاد کشاورزی موظف می باشند که نسبت به توقف عملیات اقدام نمایند و گزارش های مربوطه را به اداره ی متبوع، جهت ارسال و رسیدگی به آن در مراجع قضایی اعلام نمایند.
- اگر شخص یا اشخاص متخلف پس از تذکر جهاد کشاورزی، به اقدامات خود ادامه دهند؛ نیروی انتظامی موظف است از ادامه عملیات، بنا به خواسته جهاد کشاورزی جلوگیری نماید.
- ماموران مربوطه جهاد کشاورزی وظیفه دارند در حضور نماینده دادسرا و یا حضور نماینده دادگاه محل اراضی مذکور، تخلف مربوطه را صورت جلسه نموده و نسبت به قلع و قمع بنا و همچنین دیگر بناهای جدید، اقدام نمایند و اراضی مذکور را به حالت اولیه برگردانند.
- علاوه بر اینکه بنای غیر مجاز را قلع و قمع می نمایند، شخص متخلف نیز محکوم به پرداخت جزای نقدی به ارزش یک تا سه برابر بهای زمین های زراعی و باغ ها، آن هم به قیمت روز زمین های مذکور می باشد. نکته قابل ذکر این می باشد که در صورت تکرار جرم، شخص متخلف محکوم به پرداخت حداکثر جریمه نقدی و همچنین حبس به مدت یک تا شش ماه محکوم می گردد.
مراحل نحوه رسیدگی به درخواست تغییر کاربری
- تغییر کاربری در اراضی کشاورزی و باغ ها در خارج از محدوده شهری و یا شهرک ها، شخص متقاضی یا ورثه یا وکیل وی، بایستی درخواست کتبی خود را به همراه مدارک و اسناد مرتبط، به دبیرخانه کمیسیون مستقر در سازمان کشاورزی استان مربوطه، تحویل دهد.
- کمیسیون مربوطه درخواست های مذکور را در صورتی که لازم باشد، بعد از اخذ نظر کارشناسانه دستگاه های اجرایی مربوطه به عنوان مثال شهرداری، بررسی می کند. پس از آن، در طی دو ماه از تاریخ ثبت درخواست در دبیرخانه، با توجه به رای اکثر اعضا، در مورد درخواست مربوطه تصمیمی می گیرد. تصمیم گرفته شده بلافاصه به شخص متقاضی یا جانشین وی، ابلاغ می گردد.
- در صورت موافقت کمیسیون با درخواست شخص متقاضی در خصوص تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی، شخص متقاضی باید با به همراه داشتن نقشه و مشخصات کامل ملک به جهت این که قیمت به روز زمین یا باغ تعیین گردد و برای کاربری جدید یعنی کاربری مسکونی، به اداره ی کل امور اقتصادی و دارایی استان مربوطه، اعلام گردد.
- در مرحله آخر، بعد از صدور گواهی، مبنی به پرداخت هشتاد درصد ارزش به روز اراضی کشاورزی و باغات، مجوز تغییر کاربری، صادر می گردد.
-
- در صورتی که مدارک شخص متقاضی تکمیل باشد؛ سازمان جهاد کشاورزی وظیفه دارد حداکثر در طی دو ماه از تاریخ ثبت تقاضا و یا استعلام شخص متقاضی، اقداماتی نسبت به صدور پاسخ که می تواند شامل مواردی چون تکمیل پرونده، عدم امکان اجرای طرح، گرفتن استعلام های مربوطه و لازم و … نماید.
- در صورتی که مدارک شخص متقاضی تکمیل نباشد؛ از سمت شخص متقاضی، در طی یک ماه از تاریخی که درخواست ثبت شده است، پرونده از دستور کار کمسیون مربوطه خارج می گردد.
موضوع حسب نوبت، پس از تکمیل نبودن پرونده در دستور کار کمسیون مربوطه قرار می گیرد.