اطلاعیه سایت
تفکیک ملک
تفکیک ملک، یعنی تقسیم ملک به قطعات کوچک تر و با مفهوم افراز متفاوت است. زیرا افراز مختص به ملک مشاع است. یعنی ملکی که چند مالک دارد. اما تفکیک ملک، می تواند برای ملکی که تنها یک مالک دارد نیز انجام بگیرد. بنابراین به عنوان مثال کسی که مالک شش دانگ ملکی به مساحت شش هزار متر مربع است می تواند آن ملک را با رعایت شرایط قانونی، به قطعات متعدد ششصد متری تفکیک نماید.
تفکیک ملک، به این صورت انجام می گیرد که متقاضی تقاضای تفکیک ملک خود را (تهیه در دفاتر اسناد رسمی) به همراه نقشه تفکیک ملک، به اداره ثبت محل ارائه می دهد. پس از بررسی پرونده ی ارائه شده توسط اداره ثبت، پرونده متقاضی همراه با نقشه تفکیک، جهت تایید و موافقت با تقاضای تفکیک به شهرداری محل ارجاع داده می شود. اگر پس از گذشت 2 ماه از تاریخ ارجاع به شهرداری، پاسخی بابت تقاضای تفکیک داده نشد اداره ثبت می تواند راسا اقدام به تفکیک نماید.
افراز و تفکیک ملک مشاع
در ملک مشاع هر یک از شرکا می توانند با رضایت شرکاء دیگر، ملک را مورد افراز قرار دهند. در صورت عدم رضایت هر یک از شرکا، شریک دیگر می تواند از طریق مراجع ثبتی مراتب را پیگیری نماید. حتی در صورت اعتراض امکان مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک وجود دارد. بنابراین افراز ملک مشاع هم از طریق اداره ثبت و هم از طریق دادگاه حقوقی قابل پیگیری است. اما در خصوص تفکیک ملک، تنها از طریق اداره ثبت قابل انجام است.
برای افراز ملک مشاع، ملک باید دارای سند رسمی باشد یا اینکه پس از انتشار آگهی مورد اعتراض واقع نشده باشد. بنابراین اگر ملک داراس سند رسمی نباشد، قابل افراز نیست. در صورت قابل افراز بودن ملک مورد نظر، رئیس اداره ثبت پرونده را برای معاینه محلی و انجام مراحل نقشه برداری به نقشه بردار ثبت ارسال می کند. اگر پس از بررسی های لازم در نهایت ملک قابل افراز اعلام شود به تمام شرکا ابلاغ می‌شود که اگر اعتراضی مبنی بر افراز ملک دارند اعتراض خود را برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10روز از تاریخ ابلاغ دردادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمایند.
اگر رأی دادگاه مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک باشد، شرکا می توانند تقاضای فروش ملک را به عمل آورند که پس از فروش ملک غیر قابل افراز، توسط دایره ی اجرای احکام مدنی سهم هر شریک پس از کسر هزینه های اجرایی، مابین آن ها تقسیم می گردد.
طرح دعوی الزام به تفکیک ملک
در دو حالت ممکن است دادخواست الزام به تفکیک ملک تقدیم شود.
حالت اول: گاهی اوقات ممکن است با توجه به وجود همه شرایط قانونی، اداره ثبت اسناد و املاک، نسبت به انجام تفکیک ملک اقدام ننماید و یا پس از گذشت دو ماه از تاریخ استعلام و عدم پاسخگویی شهرداری، نسبت به تفکیک ملک اقدام ننماید. در این گونه موارد، علاوه بر حفظ حق طرح شکایت کیفری، حسب مورد در دادسرای ویژه کارکنان دولت و یا دادسرای عمومی، می توان دادخواست الزام به تفکیک ملک را به طرفیت اداره ثبت اسناد و شهرداری تقدیم دادگاه حقوقی نمود.
حالت دوم: زمانی که شخصی، آپارتمانی را قبل از صدور صورتمجلس تفکیکی و حتی قبل از تفکیک آپارتمان خریداری می نماید. بر اساس قرارداد طرفین، معمولا، فروشنده ملزم به تفکیک آپارتمان می باشد. در صورت عدم اقدام فروشنده به تفکیک مورد معامله، خریدار می تواند از طریق دادگاه حقوقی، دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله را تقدیم نموده و دعوای الزام به تفکیک مورد معامله قابلیت استماع در این حالت را دارد.
مدارک لازم جهت دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله
- کارت ملی و یا شناسنامه جدید.
- ثبت نام در سیستم ابلاغ قوه قضاییه(ثنا).
- تکمیل دادخواست الزام به تفکیک مورد معامله
- پرداخت هزینه دادرسی معادل دعاوی مالی با قیمت منطقه ای ملک.
- قرارداد یا سند خریداری ملک.
- گواهی اداره ثبت مبنی بر وصول درخواست تفکیک ملک.
- گواهی اداره ثبت اسناد و املاک محل مبنی بر مکاتبه با شهرداری و عدم پاسخگویی شهرداری ظرف 2 ماه.
مزایای داشتن وکیل در پرونده الزام به تفکیک ملک
- تسریع در تشخیص مرجع صالح به رسیدگی و تشخیص موضوع دعوای الزام به تفکیک ملک و یا الزام به تفکیک مورد معامله.
- تهیه دادخواست و لوایح مورد نیز در دفاع از دعوای تفکیک ملک.
- درخواست به موقع استعلام و یا درخواست ارجاع به کارشناسی و تکمیل فوری مدارک مورد نیاز کارشناس.
- تذکر و اعتراض به اطاله احتمالی دادرسی.