آینده را قضا و قدر می سازد و امید و تلاش تو آن را می گذراند.
خانه » مقالات حقوقی » دعوی تخلیه

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
دعوی تخلیه

دعوی تخلیه

دعوی تخلیه ، دعوایی است که فرد مالک، علیه متصرف مال غیر منقول خود اقامه می نماید، چه بسا آنکه با قبلاً با رضایت خود را به تصرف متصرف درآورده باشد. از جمله موارد طرح دعوای تخلیه، سکونت مستأجر پس از اتمام مهلت اجاره در می باشد که در این حالت می تواند علیه وی شکایت نموده و خواهان تخلیه توسط او شود. البته موارد دیگری غیر از اتمام مهلت اجاره نیز می تواند دلیل طرح شکواییه تخلیه و پایان یافتن پیش از موعد اجاره باشد.

از جمله موارد ارائه دادخواست تخلیه پیش از سررسید مهلت اجاره، داشتن حق فسخ مالک است. این حق فسخ که به خیار شرط معروف است، به مالک این اجازه را می دهد که در هر زمان و با هر دلیلی، مال غیر منقول خود را از مستأجر، مسترد نماید. در صورت امتناع مستأجر از تخلیه ملک، می تواند شکایت خود را از طریق مراجع ذی صلاح، پیگیری و رسیدگی نماید. همچین در صورتی که مستأجر به هر صورتی در مورد اجاره بها کوتاهی نموده یا آن را به تأخیر اندازد، موجر می تواند با شکایت از وی، درخواست صدور دستور فوری تخلیه و حکم تخلیه را ارائه نماید.

تفاوت دعاوی و تخلیه

این دو نوع دعوا از لحاظ مفهومی به طور کلی با یکدیگر متفاوت هستند. خلع ید، زمانی مطرح می شود که فعل در میان باشد. به عبارتی، متصرف بدون اجازه مالک، مال غیر منقول را به تصرف خود درآورده باشد. اما در دعوی تخلیه، مالک خود ابتدا با رضایت شخصی را به تصرف مستأجر در می آورد و در صور امتناع مستأجر از تخلیه ملک، می تواند علیه او شکایت نموده و او را ملزم به نماید.

دعاوی تخلیه و دعاوی تصرف نیز با یکدیگر تفاوت دارند. در دعاوی تخلیه، نیاز به اثبات مالکیت مالک، بر مال غیر منقول است. البته نتیجه هر دو دعوی تصرف عدوانی و تخلیه مشابه است.

 

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است