گنج هائی که در قلب هستند ، قابل سرقت نیستند.
خانه » مقالات حقوقی » تخليه ملك

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
تخليه ملك

تخليه ملك

انواع اجاره نامه تخلیه ملک مسکونی

  • اجاره نامه عادی ،به اجاره نامه ای اطلاق می شود که بین دونفر ،دردفتر معاملات ملکی ،تنظیم وبه امضا می رسد .این گونه اجاره نامه ها ،جهت برخورداری ازحمایت قاانون ،وصدور دستور تخلیه فوری ،لازم است علاوه بر امضای طرفین ومهر وامضا مشاور املاک ،به امضا دو شاهد هم برسد واز نظر شکلی ،تمام شرایط را دارا باشد .مطابق قانون ،درصورتی که مستاجر ،بااتمام مدت اجاره ،ملک مورد اجاره راتخلیه ننمود ،مرجع رسیدگی کننده ،دستور تخلیه فوری صادر می نماید .دستور تخلیه فوری ،قابل اعتراض وتجدید نظر خواهی نیست .اما اگر شرایط اجاره نامه رعایت نشده باشد ،ویا مدت اجاره تمام نشده باشد ،خواهان می بایست تقاضای صدور حکم تخلیه نماید .مرجع رسیدگی کننده درصورت احراز همه شرایط ،حکم تخلیه صادر می نماید .حکم تخلیه برخلاف دستور فوری تخلیه ،قابل اعتراض ازطرف محکوم علیه می باشدکه دردادگاه بالاتر رسیدگی خواهد شد. مهلت اجرای دستور فوری تخلیه ،سه روز ازتاریخ ابلاغ دستور ومهلت اجرای حکم تخلیه 10 روز پس ازابلاغ اجراییه می باشد .
  • اجاره نامه رسمی ،سند اجاره نامه زمانی سند رسمیست که دریکی ازدفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد .درصورتی که سند اجاره رسمی باشد ،جهت درخواست تخلیه ،باتهیه فرم های مخصوص ازاداره اجرای اسناد رسمی وبامراجعه به دفترخانه اسناد رسمی محل تنظیم قرارداد اجاره ،فرم ها پس ازتکمیل به دایره اجرای ثبت ارسال می شود .دایره اجرای ثبت ،پس ازتشکیل پرونده ظرف 24 ساعت ،مراتب را به مستاجر ابلاغ نموده ومستاجر ظرف سه روز پس ابلاغ ،مفاد اجراییه را اجرا خواهد نمود .تمامی این مهلت ها باتراضی طرفین قابل تمدید است .

صلاحیت مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه ملک

رسیدگی به تمامی درخواست های دستور تخلیه فوری ویا درخواست حکم تخلیه ،به جز رسیدگی به دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب وپیشه ،درصلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می باشد .

مدارک مورد نیاز برای طرح پرونده تخلیه ملک

علاوه بر تکمیل فرم درخواست دستور تخلیه فوری  ویا دادخواست حکم تخلیه (حسب مورد ) تصویر مصدق اجاره نامه ،تصویر کارت ملی خواهان ،تصویر سند مالکیت وپرداخت هزینه دادرسی ،از ملزومات تشکیل پرونده است .اگر مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه به موجر پرداخت کرده باشد ،لازم است مبلغ مذکور ،به حساب ودیعه دادگستری سپرده شده وفیش واریزی ،ضمیمه پرونده شود .درصورتی که مستاجر مبالغی به عنوان شارژ ویا اجاره بها بدهکار باشد ،موجر راسا حق تهاتر ندارد ،بلکه پس ازتودیع مبلغ به حساب دادگستری ،می تواند با تقدیم دادخواست مطالبه ویا خسارات ،درخواست تامین خواسته وتوقیف مبلغ ودیعه مستاجر رامطالبه نماید .

تخلیه ملک تجاری

ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای کاربری تجاری است ومعمولا به مستاجر ملک تجاری ،حق سرقفلی ،تعلق می گیرد .حق سرقفلی یعنی اینکه مستاجر ملک تجاری که بافعالیت خود درملک ،موجب ایجاد ارزش افزوده درملک شده است ،ازمحل این افزایش قیمت ملک سهمی می برد وبرای اجاره کردن ملک درشرایط مساوی ،اولویت دارد.مستاجر دارای حق سرقفلی یا به اصطلاح امروزی ،حق کسب وپیشه را نمیتوان باانقضا مدت ،ازملک خارج نمود بلکه درصورت احراز تخلفی ازقبیل تغییر شغل وحرفه ،انتقال ملک به ثالث بدون اجازه مالک ویاسایر مواردی که درقانون پیش بینی شده است ،وصدور حکم تخلیه ،مالک موظف به پرداخت مبلغ سرقفلی یا مبلغ حق کسب وپیشه خواهد بود .درقراردادهای امروزی معمولا شرط می کنند مبلغی که مستاجر پرداخت می نماید ،به عنوان قرض الحسنه می باشد وحق کسب وپیشه به مستاجر ،تعلق نمی گیرد .

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است