بهتر است روی پای خود بمیری تا روی زانو‌هایت زندگی کنی.

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

مرجع جداسازی املاک مشاع

عمده موارد در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک انجام می شود. کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک، به صورت تخصصی درباره نحوه افراز ملک مشاعی، نظر خود را تقدیم واحد ثبتی نموده و رئیس واحد ثبتی بر اساس نقشه های تهیه شده و نظریه کارشناس ثبتی نسبت به افراز ملک تصمیم گیری خواهد نمود.

رویه عملی اداره ثبت در پذیرش درخواست

وقتی ملکی پایان پذیرفته باشد، اعم از اینکه در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و یا خیر، تقاضای یکی از شرکای ملک مشاعی جهت شروع جریان افراز کافی است. در قانون افراز ملک مشاع، استثناهایی برای پذیرش درخواست افراز از سوی ادارات ثبت اسناد قید شده است. نکته اساسی این است که جهت تقدیم درخواست به اداره ثبت، الزاما باید ملک اعم از تقدیم اظهارنامه، انتشار آگهر های نوبتی، تحدید حدود، سپری شدن مدت اعتراض به ثبت، و صدور حکم نهایی در رسیدگی به اعتراض به ثبت، باید خاتمه یافته باشد و الا درخواست افراز از سوی اداره ثبت پذیرفته نخواهد شد. در موارد قانونی و پس از وصول درخواست از سوی ذینفع، نماینده واحد ثبتی پس از بررسی پرونده و در صورت نبود مشکل قانونی، وقت معاینه محل مورد درخواست افراز تعیین و به همه مالکان ابلاغ می شود. نقشه بردار ثبت و مالکین ملک مشاعی در زمان معاینه محل، حاضر شده و نسبت به امضای نقشه تهیه شده اقدام می کنند. علاوه بر نقشه، صورتمجلس تفکیکی نیز تهیه شده و نقشه به شهرداری ارسال می شود. پس از وصول نقشه، شهرداری دو ماه فرصت دارد تا اظهار نظر نماید. در صورت عدم اعلام نظر ظرف دو ماه توسط شهرداری، اداره ثبت بر اساس نقشه ترسینی عملیات افراز را ادامه می دهد. تصمیم اداره ثبت که می تواند مبتنی بر پذیرش درخواست افراز یا رد آن باشد، پس از ابلاغ، ظرف قابل اعتراض در دادگاه عمومی بوده و رای دادگاه حقوقی نیز قابل تجدید نظر خواهی است.

موارد از سوی دادگاه

استثنائات مندرج در قانون نحوه افراز املاک مشاعی، شامل موارد زیر است:

  • وجود مفقود الاثر در بین شرکای مشاعی ملک.
  • املاکی که مالک آنها مشخص نیست.
  • وجود سند معارض در ملکی که مورد افراز است.
  • پایان نیافتن ملک.

در موارد فوق، مرجع رسیدگی به درخواست دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است، که با تقدیم دادخواست شروع به رسیدگی و صدور رای خواهد کرد. در مرحله درخواست افراز از سوی دادگاه، کارشناس ثبتی، نسبت به انجام درخواست بر اساس موارد پیش گفته اقدام خواهد نمود. با توجه به تخصصی بودن موضوع درخواست افراز ملک مشاع و یا دستور فروش آن، با بهترین کادر این مهم را انجام دهید

تکلیف مالکین در صورت رد قطعی درخواست افراز

وقتی ملک غیر قابل افراز باشد و نظریه اداره ثبت، قطعی شده باشد و یا اینکه دادگاه حقوقی نیز پس از بررسی رای به تایید نظر اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی صادر نموده و قطعی شود، تنها راه حل درخواست فروش ملک مشاع از جانب هر یک از مالکین ملک می باشد. دادگاه پس از بررسی پرونده، دستور فروش شش دانگ ملک مشاع غیر قابل افراز را به اجرای احکام صادر می نماید. در این صورت هر یک از مالکین یا اشخاص ثالث، می توانند در مزایده، ملک را خریداری نمایند. وجه حاصل از فروش، در صندوق دادگاه تودیع شده و پس از کسر هزینه های اجرایی، به نسبت سهم مالکین مشاعی بین آنها تقسیم خواهد شد.

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است