انسان همان می شود که اغلب به آن فکر می کند. (کوروش کبیر)
خانه » مقالات حقوقی » تخلفات شايع شهرداري

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
تخلفات شايع شهرداري

تخلفات شايع شهرداري

کمیسیون ماده صد
منظور از کمیسیون ماده 100، کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری‎هاست. برای شروع عملیات ساختمانی، به دریافت پروانه ساختمانی از شهرداری نیاز است.

در غیراین صورت، شهرداری می‎تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‎های یا مخالف پروانه به وسیله ماموران خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع شده باشد جلوگیری کند. همچنین شهرداری می‎تواند برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی در صورت لزوم از ماموران انتظامی کمک بگیرد. در موارد مذکور که از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی قلع تاسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد، یا اینکه ساختمان شهرداری، احداث یا شروع به احداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضوع کمیسیون هایی مرکب از نماینده وزارت کشور و نماینده قوه قضائیه و یکی از اعضای انجمن شهر یا شورای اسلامیشهر مطرح می‎شود. این کمیسیون‎ها در عرف اداری و شهرداری به کمیسیون ماده صد معروف‎اند، چرا که براساس تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری‎ها شکل می‎گیرد. ترکیب کمیسیون به گونه‎ای است که به لحاظ حضور نمایندگان قوه مجریه، قضاییه و نمایندگان بلاواسطه مردم به آرای صادر شده چهره‎ای با ویژگی مقبولیت عامه و دارای پشتوانه قضایی و امنیتی می‎بخشد و نماینده شهرداری بدون حق رای و صرفا برای ادای توضیحات حاضر می‎شود. آرای کمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعییین می‎گرد.کمیسیون ماده صد شهرداری اولین بار در راستای اجرای تبصره 1 ماده 100 قانون شهرداری مصوب   27/11/1345 تشکیل گردید. به موجب این قانون فرماندار یا بخشدار- نماینده دادگستری و نماینده انجمن شهر اعضاء کمیسیون را تشکیل می‎دادند. در تاریخ 17/5/52 تبصره موصوف اصلاح گردید و ترکیب مرجع فوق تغییر کرد. این تبصره که در حال حاضر قدرت اجرایی دارد بیان می‎دارد: در موارد مذکور فوق که از لحاظ اصول شهر سازی یا فنی یا بهداشتی قلع تاسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا شهرداری، ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد موضوع در کمیسیون‎هایی مرکب از نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور و یکی از قضات دادگستری به انتخاب وزیر دادگستری و یکی از اعضاء انجمن شهر به انتخاب انجمن مطرح  می‎شود.
تخلفات شایعی که مردم به علت عدم آگاهی از قوانین و مقررات انجام می دهند عبارت اند از:
1.    ساخت و ساز بدون پروانه در سطح اشغال مجاز زمین
برخی از مردم با این تفکر که ساخت و ساز در سطح اشغال مجاز زمین نیازی به اخذ پروانه ندارد شروع به انجام فعالیت ساخت می نمایند و این کار مستلزم پرداخت جریمه به اضافه مبالغ صدور پروانه و یا در صورت مغایرت با اصول فنی و شهرسازی تخریب می باشد.
2.ساخت و ساز مغایر پروانه ساخت
برخی بر این باورند که به عنوان مثال با توجه به اینکه برای ملکی 2 طبقه پروانه ساخت صادر شده است می توانند میزان سطح اشغال پروانه ساخت را در یک طبقه یا بالعکس انجام دهد.
3.تخلفات مربوط به ایستگاه پله
بسیاری از مالکین فکر می کنند فضایی را که برای ایستگاه پله طبقات اشغال می کنند جزو زیر بنای ملک محاسبه نمی شود و از سطح پروانه ساختمانی کم نمی شود. در صورتی که این تفکر کاملا اشتباه بوده و مالک باید سرویس پله احداثی را به نحوی بسازد که در سطح اشغال مجاز باشد و از میزان متراژ پروانه صادره مازاد نشود.
4.احداث آلاچیق و سایبان
احداث آلاچیق و سایبان حتی بصورت سازه های چوبی و یا سقف های سبک و … جزو زیر بنای احداثی محاسبه و در صورت تخطی از میزان پروانه صادره شامل جریمه و یا تخریب در صورت مغایرت با اصول فنی و شهرسازی باشد می شود.
5.تغییر کاربری پیلوت
هرگونه ساخت و ساز اعیانی در پیلوت که در پروانه ساختمانی درج نشده است؛ مخالف قوانین بوده و به عنوان تخلف محسوب می شود.
برخی بر این باورند که در صورت تامین فضای کافی برای پارک می توانند مابقی فضای پیلوت را به کاربری های دیگر از جمله یک واحد سرایداری یا مسکونی ؛ انباری ؛ ساخت یا ….. تبدیل کنند. که این کار نیز یک تخلف بوده و مستلزم ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد و تصمیم گیری و صدور رای می باشد.
6. تغییر جانمایی احداث ساختمان
در صورتی که به عنوان مثال پروانه ساخت یک ملک بصورت شمالی باشد و مالک بدون هماهنگی با شهرداری و اصلاح پروانه اقدام به تغییر جانمایی ساخت نماید و ساختمان را جنوبی بسازد تخلف انجام داده و پرونده جهت سیر مراحل قانونی به کمیسیون ماده صد ارجاع می گردد.
7.تفکیک اعیانی و یا عرصه
هرگونه تفکیک عرصه بعد از صدور مجوز ساخت تخلف بوده و مفاد پروانه ساختمانی را بهم می زند. و همچنین پروانه ساختمانی ملکی که بصورت یک واحد در هر طبقه صادر شده است در صورت تبدیل به دو واحد یا بیشتر تخلف بوده و پرونده جهت تصمیم گیری به کمیسیون ماده صد ارجاع می گردد.
8. احداث و بالکن و پیش آمدگی
هرگونه احداث تراس بالکن و یا پیش آمدگی چه در داخل ملک و چه در معابر عمومی در صورتی که مغایر یا بدون پروانه ساختمانی باشد، تخلف ساختمانی است و جزو زیر بنای ملک محاسبه شده و مرجع رسیدگی به این تخلف کمیسیون ماده صد می باشد.
9. حصار و دیوارکشی اراضی زراعی واقع در حریم شهرها
برخی از مالکین در حریم شهرها بصورت خودسرانه و بدون مجوز اقدام به محصور کردن زمین زراعی می نمایند. و بر این باورند این کار که به جهت حفظ مزارع و اشجار ملک می باشد نیازی به اخذ مجوز ندارد. که این تفکر کاملا اشتباه بوده و مستلزم اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح مثل جهاد کشاورزی ؛منابع؛ شهرداریها و … می باشد. و درصورت بروز تخلف پرونده به کمیسیون ماده صد ارجاع می گردد.

بازدید: 25

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

دیدگاه بگذارید

avatar
  Subscribe  
Notify of
تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است