✍در چه مواردی برای ابطال سند مالکیت احتیاج به حکم دادگاه نیست

1⃣ – ابطال سند به موجب قانونی خاص مثل قانون زمین شهری (کمیسیون ماده 12)یا قانون ملی شدن جنگلها و منابع طبیعی

2⃣ – ابطال سند به دستور هیات نظارت(بند های 3،4،5 ماده 25 قانون ثبت)

3⃣ – ابطال سند بوسیله اداره ثبت،(بند 2ماده 3لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب 1333 و ماده 149 قانون ثبت)

4⃣ – بند ب ماده ٥آيين نامه قانون ابطال اسناد فروش اراضى،رقبات موقوفه مصوب ١٣٦٣ و ١٣٧١

همانطور که بر اساس ماده ۱۱۰۶ قانون مدنی مرد وظیفه دارد به زن نفقه پرداخت کند زن هم وظیفه دارد تمکین عام وخاص داشته باشد. مگراینکه عذرموجه داشته باشیدکه در مواد ۱۰۰۵ و ۱۱۱۵ قانون مذکور شرایط ومواردآن احصا
شده درغیراینصورت شوهرشمامیتوانددادخواست الزام به تمکین دهدوشمارا در دادگاه محکوم کند.

👌نکته: اگر در دادگاه حکم علیه شما صادر شود، آثار زیر به شما تحمیل میشود:

1⃣ نفقه به شما تعلق نمیگیرد.

2⃣ ممکن است که شما ناشزه شوید.

3⃣ شوهرشما میتواند با اجازه دادگاه ازدواج مجدد کند.

4⃣ امکان طلاق دادن شما میسر میشود.

5⃣ اگر وکالت در طلاق داشته باشید نمیتوانید از آن استفاده کنید.

زمان تقدیم دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم

👌ماده ۱۴ و ۱۵ قانون آیین دادرسی کیفری برای تقدیم دادخواست ضرر و زیان به دادگاه کیفری دو موعد را تعیین نموده است:

1⃣ در مرحله تحقیقات مقدماتی : 

✍مطابق قسمت اول ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی کیفری، پس  از آن که متهم تحت تعقیب قرار گرفت مدعی یا شاکی می تواند اصل یا رونوشت تمامی دلایل و مدارک خود را جهت پیوست به پرونده به مرجع تعقیب تسلیم کند. بنابراین مدعی خصوصی می تواند در مرحله تحقیقات مقدماتی نیز دادخواست ضرر و زیان خود را به بازپرس یا دادیار تقدیم نماید تا در صورت صدور قرار مجرمیت و کیفرخواست در مرجع کیفری رسیدگی کننده به اصل جرم مورد رسیدگی و صدور حکم قرار گیرد. اما ضرری که تقدیم دادخواست در مرحله تحقیقات مقدماتی ممکن است متوجه مدعی خصوصی شود این است که در صورت صدور قرار موقوفی تعقیب یا منع تعقیب، پرونده به دادگاه کیفری ارسال نمی گردد و در نتیجه موجب تحمیل هزینه دادرسی مجدد به متضرر از جرم به واسطه تقدیم دادخواست جدید به دادگاه حقوقی خواهد بود.
به همین جهت تقدیم دادخواست ضرر وزیان در این مرحله پیشنهاد نمی گردد.

2⃣ در مرحله دادرسی و قبل از ختم آن: 

✍به موجب ماده ۱۵ قانون آیین دادرسی  کیفری، مدعی خصوصی می تواند قبل از اعلام ختم دادرسی نیز دادخواست خود را تسلیم دادگاه نماید. منظور از ختم دادرسی نیز ختم دادرسی بدوی است و مدعی خصوصی نمی تواند در مرحله تجدیدنظر یا حتی واخواهی مبادرت به تسلیم دادخواست ضرر و زیان نماید. عدم امکان طرح دعوی ضرر و زیان در دادگاه تجدیدنظر به این دلیل است که دادخواست ضرر و زیان واجد تمام آثار یک دعوی حقوقی می باشد و تا زمانی که به یک دعوی هرچند به تبع امر کیفری در مرحله بدوی رسیدگی نشده باشد، قابل رسیدگی در مرحله بالاتر یعنی تجدیدنظر نخواهد بود. همچنین ادعای جدید در مرحله تجدیدنظر مسموع نخواهد بود. در خصوص امکان یا عدم امکان رسیدگی به دادخواست ضرر و زیان در مرحله واخواهی اختلاف نظر وجود دارد.
اداره حقوقی قوه قضائیه اظهار نموده است که طرح دعوی ضرر و زیان ناشی از جرم در مرحله واخواهی امکان ندارد.

👌نکته :
البته لازم به ذکر است که ضرر و زیان باید قابل مطالبه باشد یعنی وجود تمامی ویژگی های خسارت قابل مطالبه اعم از مستقیم بودن، مسلم بودن، شخصی بودن ضرر و رابطه سببیت در دعوی ضرر و زیان ناشی از جرم نیز لازم و ضروری است.

ضرر و زیان ناشی از جرم عبارت است از: 

الف: ضرر و زیان مادی که در نتیجه ارتکاب جرم حاصل شده است.

ب: منافعی که ممکن الحصول بوده و در اثر ارتکاب جرم، مدعی خصوصی از آن محروم و متضرر می شود.

✍ بازداشت موقت چیست و در چه صورتی متمی را با قرار بازداشت موقت زندانی می کنندپاسخ:  بازداشت در لغت به معنای منع، جلوگیری، توقیف و حبس می‌باشد. بازداشت موقت مهم‌ترین و شدیدترین قرار تأمین کیفری است که به موجب آن به منظور تضمین دسترسی به متهم در مواقع لزوم، آزادی او به طور موقت سلب می­شود.به صورت عامیانه یک نوع قراری است که متهم به جرمی که احتمالا انجام داده حداقل تا یک ماه زندانی می شود و با هیچ سند و ضمانتی نمی شود وی را آزاد کرد و تا چند ماه هم قابل تمدید است.

✍صدور قرار بازداشت موقت همیشه در شرایط سخت باید لحاظ گردد  و هر گاه قرینه ها و دلایل و نشانه های موجود دلالت بر توجه اتهام به متهم کند این قرار توسط قضات دادسرا (دادیاران- بازپرس-دادستان) صادر خواهد شد

👌بازداشت موقت اختیاری.

🤔 در چه جرم های قرار بازداشت موقت صادر می شود؟

الف) جرم هایی که مجازات قانونی آنها اعدام -رجم(سنگسار) به صلیب کشیدن و قطع عضو باشد

ب) جرم های عمدی که مجازات قانونی آن سه سال حبس و بیشتر باشد

ج) در مواردی که آزاد بودن متهم موجب از بین رفتن آثار و دلایل جرم  شده یا باعث تبانی با متهمان دیگر و یا شهود یا مطعین واقع شده و یا سبب شود که شهود از ترس متهم حاضر به شهادت نباشند همچنین وقتی که احتمال فرار یا مخفی شدن متم باشد و به طریقی نتوان از ان جلوگیری کرد 

د-( در قتل عمدی با تقاضای اولیاء دم برای اقامه دلیل و مدرک حداکثر به مدت ۶ روز

👌نکته: در جرائم منافی عفت مثل زنا هم وقتی جنبه عمومی داشته باشد و در صورتی که قاضی تشخیص دهد آزادی متهم باعث فساد می شود می توان قرار بازداشت موقت صادر کرد

👌بازداشت موقت اجباری

✍ اما در جرم های زیر حتما باید قرار بازداشت موقت صادر شود وقاضی مکلف به اطاعت است
1⃣ در قتل عمد- آدم ربایی- اسید پاشی – محاربه- افساد فی الارض

2⃣ در جرائمی که مجازات قانونی آن اعدام یا حبس ابد باشد

3⃣ در جرائم مثل سرقت -کلاهبرداری -اختلاس- ارتشاء -خیانت در امانت -جعل و استفاده از سند مجهول در صورتی که متهم حداقل یک سابقه محکومیت قطعی و یا دو یا بیشتر سابقه محکومیت غیر قطعی به علت ارتکاب هر یک از جرائم مذکور داشته باشد

4⃣در صورتی که آدر کلیه جرائمی که به موجب قانون خاص مقرر شده باشد.

حکم قانون ازباب: ‍ بازداشت افراد بی گناه

✍ مطابق ماده ۲۵۵ قانون آیین دادرسی کیفری جدید، چنانچه افرادی در هنگام رسیدگی کیفری به هر دلیل بازداشت گردند و بعداً مشخص گردد که بی گناه بوده اند و حکم بر برائت ایشان صادر شود، می توانند خسارت دریافت کنند.

👌چنین افرادی می توانند ضمن مراجعه به کمیسیون های استانی و در صورت لزوم به کمیسیون ملی، خساراتی که به ایشان از بازداشت اشتباه وارد شده را از دولت مطالبه کنند.
 

✍گرانفروشی و مجازاتهای آن

🔷طبق ‌ماده ۵۷ قانون نظام صنفی
گران‌فروشی:

🔸عبارت است از عرضه يا فروش كالا يا ارائه خدمت به‌بهائی بيش از نرخ‌هاي تعيين شده به وسيله مراجع قانوني ذي‌ربط
عدم اجراي مقررات و‌ضوابط قيمت‌گذاری و انجام دادن هر نوع عملي كه منجر به افزايش بهای كالا يا خدمت به‌زيان خريدار گردد.

🔹‌جريمه گران ‌فروشی، با عنايت به دفعات تكرار در طول هر سال به شرح زير است:

🔸متخـلف علاوه بر الزام به پرداخت خسارت وارد‌شده به خريدار يا مصرف‌کننده در
🔹مرتبه اول به دو برابر مبلغ گرانفروشي
🔸مرتبه دوم به چهار برابر مبلغ گرانفروشی جريمه مي‌گردد.

🔹مرتبه سوم به شش برابر مبلغ گرانفروشی جريمه می شود و علاوه بر پرداخت جريمه پارچه يا تابلو بر سر در محل کسب به عنوان متخلف صنفی به‌مدت دو هفته نصب می‌شود.

🔸مرتبه چهارم به هشت برابر مبلغ گرانفروشی جريمه مي‌شود و پارچه يا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفي به‌مدت يک‌ماه نصب می ‌شود.

🔹مرتبه پنجم و مراتب بعدی به ده‌برابر مبلغ گرانفروشی جريمه می‌شود و پارچه يا تابلو بر سر در محل کسب به‌عنوان متخلف صنفی به‌مدت دو ماه نصب می شود. همچنين به مدت شش‌ماه، پروانه کسب وی تعليق و محل کسب تعطيل می‌گردد

✍نحوه محاسبه سهم الارث زنان، هنگام فوت مردان چند زنه چگونه است.

🔹در صورتی که زن، در عقد دایمی شوهرش باشد و شوهر فوت کند، زن از دارایی‌های او ارث می‌برد.

🔸مجلس شورای اسلامی، در سال ۱۳۸۷ مواد ۹۴۶ و ۹۴۸ قانون مدنی ایران را اصلاح کرد.

🔹با این اصلاح و سهیم کردن زوجه در قیمت زمین، تحولی چشمگیر در حقوق ارث زوجه از اموال شوهر به وجود آمد.

🔸در قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ به پیروی از نظر مشهور فقهای امامیه، زن از عین و قیمت زمین محروم و تنها مستحق دریافت قیمت ابنیه و اشجار بود که با اصلاح مواد فوق، زمین نیز مشمول سهم زن از اموال شوهر شد.

🔹بر اساس ماده ۸۶۱ قانون مدنی، زن پس از مرگ همسرش ارث می‌برد؛ به شرط این که در عقد دایم او بوده و قبل از مرگ شوهرش زنده باشد، اما ماده ۸۸۰ قانون مدنی می‌گوید که اگر زن که وارث شوهر است، او را به قتل عمد رسانده باشد، ارث نخواهدبرد.

🔸بر اساس ماده ۹۴۲ قانون مدنی محاسبه ارث در صورت فوت مردی که دارای تعدد زوجات است اگر فرزند نداشته باشند یک چهارم و در صورت داشتن فرزند یک هشتم ترکه که تعلق به زوجه دارد بین همه آنان به طور مساوی تقسیم می‌شود.

‌✍قیمومیت و حضانت با کیست.

حضانت:👇👇👇

حضانت یعنی نگاهداری و مراقبت جسمی ، روحی ، مادی و معنوی اطفال و تعلیم و تربیت آنها می باشد.

وفق ماده 1168 قانون مدنی ایران حضانت هم حق و هم تكلیف والدین است.

بنابر این کسانی که حضانت بر عهده ی آنان می باشد نه تنها امور مالی فرزندان بلکه باید از نظر جسمی و روحی از فرزندان تحت حضانت مراقبت و نگهداری کنند.

و تمام امور فرزندان از هر لحاظ به کسی که حضانت را بر عهده دارد سپرده می شود.

پدر در حضانت فرزند خود اولویت دارد و پس از مرگ پدر حق حضانت به مادر داده می شود و هیچ کس نمی تواند این حق را از وی بگیرد مگر آنکه در دادگاه صالح عدم صلاحیت مادر اثبات شود.

🔴نکته قابل توجه این است که حتی ازدواج مجدد مادر نیز خللی در حضانت وی ایجاد نمی کند.

بنابراین حتی جد پدری نیز نمی تواند به دلیل ازدواج مجدد مادر حضانت را از وی بگیرد مگر اینکه در دادگاه اثبات کند وی صلاحیت نگهداری فرزند را ندارد و پس از مادر حضانت با جد پدری است.

قیمومیت:👇👇👇👇

✅قیم کسی است که بیشترامور مالی فرزند را بر عهده دارد. با این تعریف می توان به روشنی تفاوت بین قیمومیت و حضانت را دریافت.

قیمومت به معنی سرپرستی، قیّم بودن است. قـَیــِّم یعنی سرپرست و تکیه‌گاه.

✅قیم توسط قاضی برای نگهداری طفل صغیر یا ‌دیوانه یا غیر رشید انتخاب شده باشد و در اصطلاح به آن امین حاكم گفته می‌شود.

قیم چه شرایطی برای قیمومیت دارد.

🔴طبق قوانین اسلامی اگر برای طفل صغیری كه مسلمان است قیم انتخاب می‌شود، باید قیم وی نیز مسلمان باشد؛ زیرا كفار نمی‌توانند قیم یك فرد مسلمان شوند.
قیم باید عاقل،‌ بالغ، بصیر و آگاه به مورد مد نظر باشد،
قیم باید دارای اهلیت کامل و شایستگی اخلاقی و قابل اعتماد باشد،

اشخاص ذیل صلاحیت قیمومیت ندارند

و نمی توانند آن را عهده دار شوند:
✅کسانی که خود تحت ولایت یا قیمومت هستند.
✅کسانی که به علت ارتکاب جنایت یا یکی از جنحه‌های ذیل به موجب حکم قطعی محکوم شده باشند: سرقت- خیانت در امانت- کلاهبرداری- اختلاس- هتک ناموس یا منافیات عفت- جنحه نسبت به اطفال- ورشکستگی به تقصیر.
🔸کسانی که حکم ورشکستگی آنها صادر و هنوز عمل ورشکستگی آنها تصفیه نشده است.
🔸کسانی که معروف به فساد اخلاق باشند.
🔸کسی که خود یا اقربای طبقه اول او دعوایی بر محجور داشته باشد.
خویشاوندان در صورتی که صلاحیت برای قیم شدن داشته باشند، بر دیگران مقدم خواهند بود و دادگاه یک یا چند نفر از آنان را به سمت قیمومت معین خواهد کرد، در میان خویشان محجور، پدر یا مادر او مادام که شوهر ندارد، با داشتن صلاحیت بر دیگران مقدم است؛ و نیز در صورت محجور شدن زن، شوهر زن با داشتن صلاحیت برای قیمومت بر دیگران مقدم است.
نکته : طبق ماده 1233 قانون مدنی: «زن نمی‌تواند بدون رضایت شوهر خود سمت قیمومت را قبول کند».

چه کسی وظایف قیم را تعیین می کند.

 ✅وظایف قیم از سوی قانون مدنی و با قانون حسبی تعیین می‌شود كه بستگی به اموری دارد كه برای آن قیم انتخاب می‌كنند.

به عنوان مثال اگر برای اداره اموال باشد، از قوانین خاص خود پیروی میکند.

قیم چه اختیاراتی دارد.

✅فرد قیم می‌تواند در اموال منقول تحت قیمومیت دخل و تصرف داشته باشد، ولی نسبت به اموال غیر منقول باید با اجازه دادستان در آن دخل و تصرف کند، در صورت اینكه فرد صغیر به سن بلوغ رسیده باشد تمامی اموال از قبیل منقول و غیر منقول به خود او تعلق می‌گیرد و اگر راجع به عملكرد قیم خود شكایتی دارد كه وی مصلحت را رعایت نكرده می‌تواند به مراجع قانونی شكایت کند ولی در این صورت فرد قیم هم با ارائه مدارك می‌تواند ادعا كند كه در نگهداری از اموال مصلحت را رعایت كرده است.

✍مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی چیست

سند از جمله مهمترین ادله اثبات دعوی در امور مدنی محسوب می‌شود.
ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی در تعریف سند بیان می‌دارد
«سند عبارت است از هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.» بنابراین طبق این تعریف
دو عنصر «نوشته بودن» و «قابل استناد بودن در مقام دعوی و دفاع» از ارکان متشکله سند محسوب می‌شود.

📝ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی سند را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌کند و حسب موضوع، این اسناد از اعتبار متفاوت برخوردارند.
طبق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، «اسنادی که در اداره‌ ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.»

📝بر اساس این ماده
سند رسمی توسط مامور رسمی در حدود صلاحیت در تنظیم سند و با رعایت مقررات قانونی تنظیم می‌شود که با حصول رعایت این ۳ شرط که از ارکان متشکله سند رسمی است
قانونگذار اعتبار خاصی برای آن قائل شده و انکار یا تردید را علیه آن مسموع ندانسته است و اصل صحت را بر آن لازم‌الاتباع می‌داند. مگر آنکه علیه آن ادعای جعل شود.

طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی
اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را دارند.
۱- طرفی که سند علیه او اقامه شده است، صدور آن از منتسب‌الیه را تصدیق کند.
۲- در محکمه ثابت شود که طرفی که سند را تکذیب کرده، در واقع مهر یا امضا کرده است.

✏️👈تفاوت‌های اسناد رسمی وعادی

✅1- سند رسمی: طبق ماده ۷۰ قانون ثبت سندی که مطابق قانون به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن معتبر خواهد بود.
مگر آن که جعلیت آن ثابت شود.
بنابراین تنها با اقامه دلیل می‌توان علیه سند رسمی ادعای جعل کرد و انکار و تردید نسبت به آن پذیرفته نخواهد بود. ماده ۲۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی می‌گوید.
ادعای جعلیت نسبت به اسناد و مدارک ارائه‌شده باید برابر ماده ۲۱۷ این قانون با ذکر دلیل اقامه شود.
مگر اینکه دلیل ادعای جعلیت بعد از موعد مقرر و قبل از صدور رای یافت شده باشد، در غیراین صورت دادگاه به آن ترتیب اثر نمی‌دهد.

همچنین بر اساس ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی
اظهار تردید یا انکار نسبت به دلایل و اسناد ارائه‌شده حتی‌الامکان باید تا نخستین جلسه دادرسی به عمل آید و چنانچه در جلسه دادرسی منکر شود یا نسبت به صحت و سقم آن سکوت کند، حسب مورد آثار انکار و سکوت بر او مترتب خواهد شد.
در مواردی که رای دادگاه بدون دفاع خوانده صادر می‌شود، خوانده ضمن واخواهی از آن، انکار یا تردید خود را به دادگاه اعلام می‌دارد. نسبت به مدارکی که در مرحله واخواهی مورد استناد واقع می‌شود، نیز اظهار تردید یا انکار باید تا نخستین جلسه دادرسی به عمل آید.

✅2- اسناد عادی:
امضا مهمترین رکن سند عادی است، اسناد عادی هیچ یک از ارکان سند رسمی را ندارد و تنها رکن سند عادی امضای منتسب‌الیه است.
بنابراین طرف می‌تواند در مقابل ارائه سند عادی سکوت کند یا اصالت آن را بپذیرد یا می‌تواند خط، امضا، مهر یا اثر انگشت منتسب به خود را انکار یا نسبت به آن تردید کند. (۲۱۶قانون آیین دادرسی مدنی)

 ✏️👈اعتبار اسناد رسمی و عادی

مندرجات هر سند اعم از رسمی و عادی علیه اشخاصی که آن را امضا کرده‌اند و نیز قائم‌مقام قانونی آنها معتبر است و علی‌القاعده نمی‌توان آن را به اشخاص ثالث تحمیل کرد.
اما به موجب ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی اعتبار اسناد رسمی نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح کرده باشد. بنابراین مفاد اسناد رسمی را چنانچه در قانون تصریح شده باشد، می‌توان به اشخاص ثالث تحمیل کرد مثل معاملات راجع به اموال غیر منقول (ماده ۷۲ قانون ثبت)مهمترین تفاوت اسناد عادی و رسمی قواعد حاکم بر تعرض‌پذیری است.
بدین معنا که اولاً: تعرض‌پذیری اسناد عادی عام و فراگیر است و برای دفاع در مقابل اسناد عادی می‌توان از انواع تعرض اعم از جعل، انکار و تردید استفاده کرد. ثانیاً: تکرار تعرض به سند عادی امکان‌پذیر است.
✨

👌 بررسی حقوقی آپارتمان نشینی طبق «قانون تملک آپارتمان ها»

✍هزینه های مشترک:

هزینه های مربوط به تعمیرات ساختمان از هر نوع که باشد اعم از تعمیر آسانسور،نگهداری ساختمان،تعمیر شوفاژ،تعمیر پمپ آب،تمیز کردن پله ها و حیاط ونگهداری باغچه و نقاشی راهرو ها و درب ها وایزوگام پشت بام و هر نوع هزینه ای که خارج از محیط اختصاصی آپارتمان باشد بین تمام ساکنین آپارتمان بطور مساوی تقسیم می شود.حتی اگر آپارتمان خالی از سکنه باشد.

✍هزینه های مصرفی:

هزینه های مربوط به آب و برق و گاز و تلفن اختصاصی بر عهده مالک یا مستاجر است و هزینه های مربوط به گاز،برق و آب اشتراکی طبق مساحت آپارتمان یا بر اساس تعداد نفرات هر واحد محاسبه می گردد.

✍قسمت های اشتراکی در آپارتمان؛ راه پله،شوفاژ خانه،پشت بام و نمای آپارتمان قسمت های اشتراکی محسوب می شود و قرار دادن هر گونه وسیله ای در این قسمت ها ممنوع است و هرواحد فقط می بایست در انباری اختصاصی خود وسایل اضافی را نگهداری نماید.حتی قرار دادن وسایل اضافی در بالکن به طوری که از بیرون آپارتمان قابل رویت باشد ممنوع است. در پارکینگ خود نیز فقط می بایست خودروی خود را پارک نماید و قرار دادن خودروی میهمان در پارکینگ ممنوع است و پارکینگ فقط مختص خودروی مالک یا مستاجر است ولاغیر. ضمنا استفاده دیگری به جز قرار دادن خودرو در آن ممنوع است و حق دیوار کشی یا فنس کشی آن را ندارد.و حتی عوض کردن پنجره ها که به نوعی با سایر پنجره ها متفاوت می باشد و با سایر پنجره ها و یا حفاظ های سایر واحد های آپارتمان همسان نباشد، ممنوع است و به جز قرار دادن آنتن و کولر در پشت بام،قرار دادن یا پهن کردن لباس ها یا فرش ها و شستشو کردن و یا رفت و آمد بی مورد در پشت بام ممنوع است.

✍استفاده از شوفاژ و آسانسور؛

همانطور که بیان شد هزینه تعمیرات و تاسیسات مشترک به طور مساوی بین واحدها تقسیم می شود،حتی اگر واحدی در آپارتمان ساکن نداشته باشد و تاریخ شروع استفاده از شوفاژ از مورخ ۲۰مهر و تاریخ پایان آن در مورخ۲۰فروردین می باشد مگر اینکه دمای هوا چیز دیگری را رقم بزند و فقط مدیر ساختمان باید درجه آن را تنظیم نماید یا به وضعیت شوفاژ خانه رسیدگی نماید و دست زدن سایر ساکنین به شوفاژ خانه و تغییر درجه حرارت آن قابل پیگیری قضایی است.از آسانسور نیز به هیچ وجه نمی‌توان برای اثاث کشی یا بردن وسایل استفاده کرد و در صورت وارد آوردن خسارت،واحد خسارت زننده شخصا می بایست نسبت به تعمیر آن اقدام نماید.

✍امتناع از پرداخت هزینه های مشترک؛

چنانچه واحدی در آپارتمان از پرداخت هزینه های مشترک که شامل تعمیرات و نگهداری تاسیسات و یا هزینه های مصرفی مشترک اعم از آب و برق و گاز اقدام ننماید٬مدیر ساختمان می تواند نسبت به ارسال اظهار نامه از طریق مراجع قضایی اقدام نموده و دادگاه نیز خارج از نوبت به این موارد رسیدگی می نماید و واحد خاطی را به دو برابر هزینه های یاد شده به نفع کل آپارتمان محکوم می نماید.

✍نگهداری حیوانات؛

نگهداری حیوانات اعم از مرغ و خروس و سگ و گربه و…در قسمت های مشترک و حتی قسمت های اختصاصی و داخل آپارتمان اختصاصی به هر نحو ممنوع است.

✍سر و صدا و اثاث کشی؛

در روزهای غیر تعطیل بعد از ساعت ۲۲و در روز های تعطیل بعد از ساعت ۲۴ رعایت سکوت کامل در ساختمان الزامی است و اثاث کشی برگزاری میهمانی ها با صدای بلند بعد از این ساعات ممنوع است و صدای مهمان و ساکنین، صدای موسیقی و صدای تلویزیون نباید در سایر واحدها و راهروها شنیده شود و به جرم ایجاد مزاحمت قابل پیگیری قضایی است.

✍هزینه های آپارتمان های خالی؛

مالک آپارتمان های خالی از سکنه می بایست نسبت به پرداخت هزینه های ثابت و مشترک اعم از نگهداری تاسیسات و تعمیرات،نگهبان،سرایدار،باغچه،نقاشی راهروها و…همچنین هزینه های مصرفی مشترک اعم از آب و برق و گاز مشترک طبق قانون اقدام نماید.زیرا یکبار استفاده از این موارد حتی به عنوان سرکشی از ملک خالی از سکنه،لازمه پرداخت هزینه ها را الزام آور می کند.

👌موارد فوق گوشه ای از قوانین مربوط به آپارتمان نشینی و رعایت حقوق شهروندی می باشد و گاهی عدم رعایت این موارد قانونی باعث تشکیل پرونده های قضایی در دادگاه شده و گاهی هم باعث درگیری میان ساکنین شده و تشکیل پرونده های جدید اعم از درگیری،ضرب و شتم ،فحاشی و… را رقم می زند و جلوه ای مناسب در زندگی آپارتمان نشینی ندارد.رعایت قوانین در آپارتمان ها از یکطرف باعث آسایش و آرامش همه ساکنین شده و از طرف دیگر نیز،اخلاقا رعایت موارد فوق بر هر شخصی در زندگی آپارتمان نشینی الزامی است.چراکه گرفتاری های کاری وشغلی و … در خارج از محل سکونتمان برای ما کافی است و اگر در محیط زندگی هم به دلیل عدم رعایت حقوق شهروندی دچار تنش شویم،دیگر «فاتحه» آن زندگی را باید خواند….