📝 تفاوتهاي ظريف دو جرم خيانت در امانت و كلاهبرداري

✏از تفاوتهاي ظريف دو جرم خيانت در امانت و كلاهبرداري بحث سونيت مجرم و رضايت مالباخته مي باشد. في الواقع آنچه كه در ميان اين دو جرم متمايزاً تفاوت ايجاد ميكند زمان شكل گيري عنصر معنوي جرم مي باشد.
✏در كلاهبرداري مجرم با قصد و نقشه از پيش تعيين شده كه توأم با سلسله اقدامات فريبكارانه است اقدام به اخذ مال مي نمايد، پس ربايش لزوماً همراه با عنصر معنوي مي باشد.
لكن در جرم خيانت در امانت مجرم در زمان اخذ مال سوءنيت از پيش تفكر شده ندارد، اما بعد از قرار گرفتن مال در يد وي از استرداد مال اماني (مفاد ماده ٦٧٤قانون مجازات اسلامي) استنكاف مي ورزد و بدين نحو عناصر جرم كامل ميگردد.
✏لازم به ذكر است گرچه ركن امانت از اركان اصلي جرم خيانت در امانت ميباشد اما چناچه فردي با قصد ربايش قبلي، لكن در قالب امانت اقدام به تصاحب مال كسي نمايد اين عمل واجد عنوان كلاهبرداري خواهد بود.

👈 تفاوت تخلیه در قرارداد اجاره رسمی و عادی چیست؟ 👉

🔴تفاوت تخلیه عین مستاجره در قرارداد اجاره عادی با قرارداد اجاره به صورت سند رسمی عبارت است از اینکه به موجب ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 قرارداد اجاره عادی باید به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به‌ عنوان شاهد گواهی شود و درخواست تخلیه در صورتیکه محل اجاره به‌ منظور سکنی باشد به شورای حل اختلاف و در صورت تجاری بودن محل مشمول پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی به دادگاه محل تقدیم میباشد.

🔵دستور تخلیه با انقضاء مدت توسط موجر یا قائم‌ مقام قانونی وی به دوایر اجرای ثبت و با تودیع مبلغ ودیعه و قرض‌الحسنه به دایره اجرای ثبت و صدور اجراییه ظرف مدت یک هفته و سپس اجرای تخلیه توسط ضابطین قوه قضاییه صورت می‌گیرد.

👈اجازه خروج از کشور زن

🔸طبق ماده ۱۸ قانون گذرنامه خانم متاهل در هر سنی باشد برای خروج از کشور به اجازه شوهر نیاز دارد.

🔹 شوهر در هر زمان از اجازه خود منصرف شود میتواند با مراجعه به پلیس گذرنامه، نسبت به جلوگیری از خروج همسرش اقدام نماید. در این صورت گذرنامه خانم ضبط میشود.
(نمونه آن را در ارتباط با کاپیتان تیم فوتسال بانوان دیدیم)

🔸بانوان در مواقع اضطراری میتوانند از دادستان اجازه خروج از کشور بگیرند. تشخیص ضرورت به عهده دادستان است و ایشان میبایست ظرف ۳ روز نظر خود را اعلام کند.

✅ زنانی که با شوهر خود مقیم خارج هستند و زنانی که شوهر خارجی دارند و به تابعیت ایرانی باقی مانده اند از این شرط مستثنی هستند.

✅خانم های متاهل در موارد اضطراری مانند نیاز به درمان، فوت بستگان درجه یک و یا ملاقات با آنها، سفرهای زیارتی و … می توانند از دادگاه درخواست خروج از کشور نمایند.

🔴 بهترین راه حل برای خروج زن از کشور؛
همانطور که می دانید، زنان متاهل با اجازه کتبی شوهر خود میتوانند از کشور خارج شوند. اما با استفاده از شرط ضمن عقد ازدواج یا وکالتنامه بعد از عقد ازدواج، زن برای خروج از کشور با مشکل خاصی مواجه نمیشود.

🚫ممنوعیت خروج از کشور؛
معمولا یکی از نخستین کارهایی است که آقایان در هنگام وقوع اختلافات شدید انجام میدهند. ممکن است بعضی خانم ها فکر کنند که چون گذرنامه دارند، فعلا مشکلی از این باب نخواهند داشت! این تصور اشتباه است چرا که در این شرایط نیز مرد میتواند با مراجعه به اداره گذرنامه ظرف چند دقیقه همسر خود را ممنوع الخروج کند.

🔴شارژ ماهیانه آپارتمان

عدم پرداخت پرداخت شارژ ماهيانه و هزينه هاي مشترك آپارتمان

🔹مطابق قانون تملك آپارتمان ها چنانچه هريك از مالكين از پرداخت هزينه هاي مشترك مانند آب‌، گازوئیل‌، آسفالت‌پشت بام، سرایداري، نگهباني‌، هزینه‌ نگاهداری تأسیسات،‌ آسانسور، باغبان‌، تزیینات قسمتهای مشترک، نماي ساختمان و غیره‌
خوداري نمايند، ميتوانيد عليه ايشان درخواست صدور اجراييه نموده و يا با مراجعه به محاكم دادگستري اقدام به طرح دعوي نماييد.

🔸 مشروط به اينكه اولاً مطابق قانون، مدير ساختمان تعيين نموده، و ثانياً هزينه هاي مشترك را بواسطه اظهارنامه رسمي مطالبه نموده باشيد.

🔹ضمناً دادگاه ميتواند تا دو برابر مبلغ هزينه مشترك فرد متخاطي را جريمه نمايد.

👈پورنوگرافی

🔹بر اساس ماده (۱۴) قانون جرایم رایانه ای، هرکس به وسیله سیستم های رایانه ای یا مخابراتی یا حامل‌های داده محتویات مستهجن را تولید، ارسال، منتشر، توزیع یا معامله کند یا به قصد ارسال یا انتشار یا تجارت تولید یا ذخیره یا نگهداری کند، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج تا چهل میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.

🔹هرگاه محتویات مستهجن به کمتر از ده نفر ارسال شود، مرتکب به یک تا پنج میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

🔹چنانچه مرتکب، اعمال مذکور در این ماده را حرفه خود قرار داده باشد یا به طور سازمان‌ یافته مرتکب جرم شود در صورتی که مفسد فی‌الارض شناخته نشود، به حداکثر هر دو مجازات مقرر در این ماده محکوم خواهد شد.

🔺نكات حقوقی چهارشنبه سوری :

🔴نگهداری مواد محترقه خود منشاء جرم است و کسانی که این جرم را مرتکب می شوند طبق مواد 3 و 12 قانون قاچاق، مشمول مجازات یک روز تا شش ماه حبس هستند.

🔴اگر فرد در هنگام استفاده از مواد محترقه منجر به جرح شود علاوه بر مجازات نگهداری، به دو تا 5 سال حبس محکوم خواهد شد.

🔴انفجارهای صوتی؛ اگر موجب هراس شخصی شده و بر اثر این ارعاب شخص بمیرد یا مصدوم گردد حسب مورد ، مباشرِ جرم به قصاص یا دیه محکوم می شود.

🔴اگر استفاده از مواد محترقه منجر به جرح نشود، اما نظم و امنیت یک منطقه را بر هم زند، قانون گذار سه ماه تا یکسال حبس برای مجرم پیش بینی کرده است.

🔴در استفاده از مواد محترقه اگر جرحی رخ ندهد اما موجب مزاحمت برای افراد شود، دو تا شش ماه حبس با 74 ضربه شلاق در نظر گرفته شده است.

❌یادآوری : والدین باید رفتار فرزندان خود را به ویژه در چهارشنبه سوری کنترل و مدیریت کنند، در غیر این صورت اصرارشان جلوی میز قاضی برای رهایی فرزندشان اثربخش نخواهد بود.

👈مقررات شکلی تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی

✅✍ طبق تعریف سند که عبارت از هر نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد، دو عنصر
👈 نوشته بودن و
👈 قابل استناد بودن در مقام دعوی و دفاع از ارکان متشکله سند محسوب می شود.
✍ ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی سند را به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می کند و حسب موضوع، این اسناد از اعتبار متفاوت برخوردارند. از آنجایی که مبحث، حقوق ثبت اسناد است بنابراین مراد از سند باید سند رسمی باشد و نخستین نکته ای که در بیان سند رسمی به ذهن هر شخصی که آشنایی هر چند مختصری با علم حقوق دارد، متبادر می شود، ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی است که سند رسمی را این گونه بیان کرده است:

✅✍ اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیت آنها بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، رسمی است.
🔵 در تعریف فوق ارکان تنظیم سند رسمی مشخص شده است.
✍ بنا بر نظر دکتر عبدالله شمس، در کتاب ادله اثبات دعوا، ارکان سند شامل تنظیم سند توسط مأمور رسمی؛ صلاحیت مأمور رسمی و رعایت مقررات قانونی تنظیم سند است.
👈✍ به گزارش پایگاه اطلاع رسانی حقوقی ایران، اگر این طور استناد شود که سایر ارکان در دل مورد سوم یعنی رعایت مقررات تنظیم سند نهفته است بنابراین می توان گفت دو مورد اول هم قابلیت این را دارند که در مورد سوم مستتر شوند و در تعریف ارکان سند فقط می توانستیم بگوییم رعایت مقررات، رکن اساسی تنظیم سند است و همه ارکان در همین جمله پوشش می یابند.

🔴اما برای جلوگیری از کلی گویی بهتر است مورد سوم را در مورد ذکر جزییات به کار ببریم و ارکان سند رسمی را به این گونه تعریف کنیم
🔵 مجموعه ای است از مقررات شکلی و ماهوی مربوط به تنظیم سند به علاوه محل تنظیم سند و همچنین تنظیم سند توسط مأموران رسمی با رعایت حدود صلاحیت آنها.

👈مقررات شکلی تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی👆
✅✍ این مورد در درجه اول شامل اوراق مخصوصی است که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه می شدو و در اختیار دفاتر رسمی قرار می گیرد.(کانال عدل آریا)
✍ ماده ۱۸ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتر یاران مصوب ۱۳۵۴ مقرر می دارد:
👈 کلیه اسناد رسمی باید در اوراق مخصوصی که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اختیار دفترخانه ها قرار داده می شود، تنظیم شود
🔵 بنابراین تنظیم سند رسمی بر روی اوراق معمولی ممکن نیست همچنین اوراق مزبور دارای شماره سریال بوده و باید به ترتیب استفاده شود و چنانچه یکی غیرقابل استفاده شود، باید به اداره ثبت اسناد عودت داده شود.
✅✍ برابر ماده ۲۱ قانون فوق، اسناد باید به تعداد متعاملین و یک نسخه اضافی جهت بایگانی تنظیم شوند. طبق اصل ۱۵ قانون اساسی، اسناد باید علاوه بر رعایت این موارد به زبان فارسی نوشته شوند.
✍ ماده ۱۷ آیین نامه دفاتر رسمی مصوب سال ۱۳۱۷ تصریح می کند که در کلیه اسناد باید شماره شناسنامه و محل اقامت متعاملین به طور وضوح قید شود و در صورت تغییر نشانی پس از ثبت سند، متعاملین موظفند تغییر نشانی را به دفتر اسناد اطلاع دهند؛ در غیر این صورت و در صورت نیاز به ابلاغ، اسناد به همان محلی که در سند ذکر شده است، فرستاده خواهد شد.
🔵 بر اساس ماده ۱۸ آیین نامه، سردفتر و نماینده هیچ سندی را نباید امضا کنند مگر آن که وارد دفتر شده و به امضای اصحاب معامله رسیده باشد بنابراین اسناد علاوه بر امضای متعاملین باید حاوی امضای دفتریار و سردفتر و مهر آنان باشد همچنین دارای تاریخ و شماره باشد که این شماره، آخرین شماره ثبت دفتر سردفتر است.گفته شده است که سردفتر و نماینده قبل از ثبت در دفتر نباید هیچ سندی را امضا کنند. ماده ۵۶ قانون ثبت در باب لزوم ثبت تمام مندرجات سند بیان می کند:
✅✍ اسناد باید حرف به حرف از اول تا آخر متن، حاشیه، سجل و ظهر ثبت شود. پس از ثبت در دفتر، متعاملین جهت لزوم تصدیق ثبت با اصل سند عبارت
👈 ثبت با سند برابر است را نوشته و سپس امضا می کنند و در پایان سردفتر جمله
👈مسئول صحت ثبت و احراز هویت متعاملین هستم را نوشته و آن را امضا می کند و بعد از آن دفتریار جمله
👈 ثبت با سند برابر است را نوشته و امضا می کند و به این ترتیب عملیات شکلی و مادی تنظیم سند به پایان می رسد.

✍مجازات فروش مال غير

🔸انتقال مال غیر جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد
🔹اما مجازات این دو جرم یکسان است بنابراین کسی که اقدام به انتقال مال غیر می‌کند به مجازات‌های زیر محکوم می‌شود:
🔸 حبس از يک تا هفت سال ، پرداخت جزاي نقدي معادل مالي که گرفته است. رد مال به صاحبش ، اگر مرتکب از کارکنان دولت باشد به انفصال ابد از خدمات دولتي محکوم خواهد شد.
🔹اگر متهم به دلایلی مستحق تخفيف باشد؛ مانند رضايت شاکي خصوصي، کهولت سن و… دادگاه نمی‌تواند مجازات حبس او را از يک سال کمتر کند.

✍«چك برگشتي» چه زماني كيفري است و چه زماني حقوق است

👌اگر روزي چكي را از شخصي در دست داشتيد و براي نقد كردن آن به بانك مراجعه كرديد و حساب صادركننده چك موجودي نداشت قانون اعلام می‌دارد که در صورت وجود هر یک از حالات یا شرایط زیر، صدور چک بلامحل جرم كيفري نخواهد بود.
👌 موارد زیر، شکایت شاکی به دلیل حقوقی بودن چک پيگرد كيفري نخواهد داشت:

✅1. در صورتی که چک دارای وعده باشد

چک باید به صورت نقد و بدون وعده صادر شود. زیرا چک باید همانند اسکناس وسیله پرداخت نقدی باشد. بنابراین اگر به فرض مثال، امروز چکی برای تاریخ فردا یا هفته یا ماه یا سال آینده صادر شود، صادرکننده چك مجازات كيفري نخواهد شد. زیرا این چک حقوقی است. همان‌طور که می‌دانید، صدور چک بدون وعده، بسیار نادر است و حتی بسیاری از چک‌هایی که صادرکنندگان آن توسط دادگاه به مجازات حبس محکوم می‌شوند، در واقع چک‌های وعده دار و حقوقی هستند اما دلیل تعیین مجازات در این موارد آن است که صادرکنندگان چک به عنوان متهم در دادسرا یا دادگاه قادر به اثبات این موضوع که چک به صورت وعده‌دار صادر شده است نیستند. بنابراین نحوه اثبات این موضوع و شیوه دفاع، از اهمیت فراوانی برخوردار است.

✅2 .هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله‌ای صادر شده باشد

منشأ و علت صدور چک باید بدهی صادرکننده معادل مبلغ چک باشد، مانند آنکه شخصی بابت خرید یک دستگاه اتومبیل یا آپارتمان یک فقره چک برای پرداخت تمام یا قسمتی از وجه معامله صادر کند. اما اگر مبنا و علت صدور چک مدیونیت و بدهکاری صادرکننده نباشد، بلکه به عنوان تضمین معامله یا تعهد صادر شده باشد صادرکننده قابل تعقیب کیفری و مجازات نخواهد بود. مثل آنکه شخصی مغازه یا منزل مسکونی را اجاره کرده باشد و مالک خانه یا مغازه در اجاره‌نامه از مستاجر تعهد بگیرد که در راس انقضای مدت اجاره و در پایان مدت اجاره، محل را تخلیه کند. سپس برای آنکه به گمان خود تضمینی برای این تعهد دریافت کرده باشد، از مستاجر بخواهد که یک فقره چک ( به طور مثال معادل قیمت منزل یا مغازه) به عنوان تضمین تعهد به تخلیه صادر و به او ارایه کند. مثال دیگر آنکه، خریدار یک دستگاه آپارتمان از فروشنده بخواهد برای تضمین تعهد به انتقال سند در دفترخانه، یک فقره چک صادر کند و به دست خریدار یا به نزد واسطه (بنگاه) بسپارد. در تمامی این موارد به دلیل آنکه صادرکننده در حقیقت مبلغ ذکر شده در متن چک را بدهکار نیست. بنابراین صادرکننده قابل تعقیب کیفری و قابل مجازات نخواهد بود. این که چک بابت تضمین صادر شده است ممکن است در متن خود چک ذکر شده باشد و یا آنکه این مطلب در چک بیان نشده باشد. اما صادرکننده بتواند به طریق دیگری (مانند قولنامه یا شهادت شهود) این موضوع را اثبات کند.

✅3. هرگاه چک سفید امضا صادر شده باشد

یعنی اینکه صادرکننده بدون قید مبلغ، تاریخ و نام دارنده، فقط چک را امضا و ارایه کرده باشد.

✅4 . در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده است

معمولا در این گونه موارد، دارنده چک، قبل از شکایت و قبل از مراجعه به بانک، مبادرت به درج تاریخ می‌کند. اما چنانچه در مرجع قضایی ثابت شود صادرکننده در هنگام صدور، تاریخ چک را ننوشته است صادرکننده مسئولیت کیفری نخواهد داشت.

✅5. هرگاه وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی شده باشد

این شرط ممکن است در خود متن چک ذکر شده باشد یا آنکه بعدها بر اساس یک فقره قولنامه، صورتجلسه، شهادت شهود و غیره اثبات شود. به طورمثال خریدار اتومبیل، تمام یا قسمتی از مبلغ معامله را به صورت یک فقره چک صادر و در اختیار طلبکار (یعنی فروشنده) یا واسطه (بنگاه) بگذارد و شرط کند که تنها پس از انتقال سند در محضر، طلبکار حق داشته باشد به بانک مراجعه و وجه چک را وصول کند.

✅6. هرگاه ثابت شود چک بابت معاملات نامشروع یا ربا (بهره) صادر شده است.

✅7. هرگاه دارنده چک تا 6 ماه از تاریخ صدور چک برای وصول آن به بانک مراجعه نکند، یا ظرف 6 ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت (یعنی برگشتی از بانک) شکایت نکند.

👌غیر از موارد بالا، در سایر موارد، چک کیفری است یعنی صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری و مستوجب مجازات خواهد بود.

✍دستور عدم پرداخت چک در چه شرایطی ممکن است

مطابق ماده ۱۴ قانون صدور چک صادر کننده چک یا ذینفع یا قائم مقام قانونی آن‌ها با تصریح به این که چک مفقود یا سرقت یا جعل شده و یا از طریق کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا جرائم دیگری تحصیل گردیده، می‌تواند کتبا دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد؛ بنابراین در این فرض امکان انسداد حساب وجود ندارد. چه اینکه مطابق قسمت اخیرِ ماده‌ی موصوف، دارنده چک می‌تواند علیه کسی که دستور عدم پرداخت داده، شکایت کند و هر گاه خلاف ادعایی که موجب عدم پرداخت شده ثابت گردد، دستور دهنده علاوه بر مجازات مقرر در ماده ۷ این قانون به پرداخت کلیه خسارات وارده به دارنده چک محکوم خواهد شد.