اعتراض به عمليات ثبتي

عملیات ثبتی

به کلیه امور مقدماتی که در اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه قبل از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک انجام می شود، عملیات ابتدایی ثبتی اطلاق می شود. ممکن است در زمان جاری بودن عملیات مقدماتی ثبت، اعتراضاتی از سوی افراد ثالث به این روند صورت گیرد. این گونه اعتراضات که اعتراض به عملیات ثیتی نامیده می شود، از ادامه عملیات ثبتی جلوگیری نموده و تا تعیین تکلیف نهایی و رسیدگی به اعتراض به عملیات ثبتی در دادگاه صالح، صدور سند مالکیت به تعویق خواهد افتاد.

مرجع اعتراض به عملیات ثبتی

رسیدگی به اعتراض به عملیات ثبتی که با تقدیم عرض حال و یا دادخواست صورت می پذیرد، درصلاحیت دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است. اعتراض به عملیات ثبتی به دو گونه قابل تصور است:

1. اعتراض به عملیات ثبت، به عنوان اعتراض به اصل. در این حالت، معترض به اصل علیات ثبتی و مالکیت متقاضی ثبت ملک، معترض است و باید با دلایل و مدارک کافی، دلایل عدم ذیحق بودن متقاضی ثبت را به اثبات برساند. مهلت ثبت اعتراض به اصل عملیات ثبتی 90 روز از تاریخ نخستین آگهی نوبتی باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل با تقدیم دادخواست صورت گیرد.
2. اعتراض به عملیات ثبتی با عنوان اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی. در این حالت اعتراض به عملیات ثبتی، ظرف 30 روز پس از تنظیم صورت مجلس تحدید حدود از سوی مجاورین و همسایگان ملک قابل پذیرش خواهد بود.

اعتراض به عملیات ثبتی به اداره ثبت اسناد و املاک تقدیم می شود و توسط رییس اداره ثبت اسناد به دادگاه صالح، جهت رسیدگی ارسال می شود.

نحوه اعتراض به عملیات ثبتی

برای اعتراض به عملیات ثبتی ملک به دو شیوه عمل می شود.

1. تقدیم دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی به اداره ثبت. در این حالت اعتراض حتی در برگهای غیر دادخواست اگر در مهلت مقرر باشد پذیرفته شده و به دادگاه ارسال می شود.
2. اعتراض به عملیات ثبتی به صورت تقدیم گواهی طرح دعوا. در این حالت اگر دعوایی در باره مالکیت ملک در جریان باشد،گواهی جریان دعوا به ثبت تقدیم می شود و مانند اعتراض اصلی باعث توقف جریان ثبتی خواهد شد.

اقدامات اداره ثبت اسناد پس از وصول اعتراض به عملیات ثبتی

1. ثبت اعتراض به عملیات ثبتی و ارایه رسید به معترض با قید تاریخ اعتراض .
2. درج مهر قرمز اعتراض به برگه اظهارنامه ثبتی برای هر اعتراض واصله.
3. ارسال یک برگ از اعتراض به دادگاه صالح در صورتی که اعتراض به عملیات ثبتی در مهلت مقرر باشد.
4. اگر اعتراض به عملیات ثبتی خارج از مهلت باشد رییس اداره ثبت، نظر خود را ذیل اعتراض درج نموده و از رییس دادگاه درخواست می کند تا با حضور در اداره ثبت در خصوص این موضوع، اظهارنظر نماید. نظر رییس دادگاه محل درباره پذیرش یا عدم پذیرش اعتراض در خارج از مهلت و یا عذر موجه، لازم الاتباع است.گواهي