مرجع جداسازی املاک مشاع

عمده موارد افراز ملک مشاع در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک انجام می شود. کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک، به صورت تخصصی درباره نحوه افراز ملک مشاعی، نظر خود را تقدیم واحد ثبتی نموده و رئیس واحد ثبتی بر اساس نقشه های تهیه شده و نظریه کارشناس ثبتی نسبت به افراز ملک تصمیم گیری خواهد نمود.

رویه عملی اداره ثبت در پذیرش درخواست افراز ملک مشاع

وقتی جریان ثبتی ملکی پایان پذیرفته باشد، اعم از اینکه در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و یا خیر، تقاضای یکی از شرکای ملک مشاعی جهت شروع جریان افراز کافی است. در قانون افراز ملک مشاع، استثناهایی برای پذیرش درخواست افراز از سوی ادارات ثبت اسناد قید شده است. نکته اساسی این است که جهت تقدیم درخواست افراز ملک مشاع به اداره ثبت، الزاما باید جریان ثبتی ملک اعم از تقدیم اظهارنامه، انتشار آگهر های نوبتی، تحدید حدود، سپری شدن مدت اعتراض به ثبت، و صدور حکم نهایی در رسیدگی به اعتراض به ثبت، باید خاتمه یافته باشد و الا درخواست افراز از سوی اداره ثبت پذیرفته نخواهد شد. در موارد قانونی و پس از وصول درخواست از سوی ذینفع، نماینده واحد ثبتی پس از بررسی پرونده و در صورت نبود مشکل قانونی، وقت معاینه محل مورد درخواست افراز تعیین و به همه مالکان ابلاغ می شود. نقشه بردار ثبت و مالکین ملک مشاعی در زمان معاینه محل، حاضر شده و نسبت به امضای نقشه تهیه شده اقدام می کنند. علاوه بر نقشه، صورتمجلس تفکیکی نیز تهیه شده و نقشه به شهرداری ارسال می شود. پس از وصول نقشه، شهرداری دو ماه فرصت دارد تا اظهار نظر نماید. در صورت عدم اعلام نظر ظرف دو ماه توسط شهرداری، اداره ثبت بر اساس نقشه ترسینی عملیات افراز را ادامه می دهد. تصمیم اداره ثبت که می تواند مبتنی بر پذیرش درخواست افراز یا رد آن باشد، پس از ابلاغ، ظرف ده روز قابل اعتراض در دادگاه عمومی بوده و رای دادگاه حقوقی نیز قابل تجدید نظر خواهی است.

موارد افراز ملک مشاع از سوی دادگاه

استثنائات مندرج در قانون نحوه افراز املاک مشاعی، شامل موارد زیر است:

• وجود غایب مفقود الاثر در بین شرکای مشاعی ملک.
• املاکی که مالک آنها مشخص نیست.
• وجود سند معارض در ملکی که مورد افراز است.
• پایان نیافتن جریان ثبتی ملک.

در موارد فوق، مرجع رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است، که با تقدیم دادخواست شروع به رسیدگی و صدور رای خواهد کرد. در مرحله درخواست افراز از سوی دادگاه، کارشناس ثبتی، نسبت به انجام درخواست بر اساس موارد پیش گفته اقدام خواهد نمود. با توجه به تخصصی بودن موضوع درخواست افراز ملک مشاع و یا دستور فروش آن، با بهترین کادر این مهم را انجام دهید

تکلیف مالکین در صورت رد قطعی درخواست افراز

وقتی ملک غیر قابل افراز باشد و نظریه اداره ثبت، قطعی شده باشد و یا اینکه دادگاه حقوقی نیز پس از بررسی رای به تایید نظر اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاعی صادر نموده و قطعی شود، تنها راه حل درخواست فروش ملک مشاع از جانب هر یک از مالکین ملک می باشد. دادگاه پس از بررسی پرونده، دستور فروش شش دانگ ملک مشاع غیر قابل افراز را به اجرای احکام صادر می نماید. در این صورت هر یک از مالکین یا اشخاص ثالث، می توانند در مزایده، ملک را خریداری نمایند. وجه حاصل از فروش، در صندوق دادگاه تودیع شده و پس از کسر هزینه های اجرایی، به نسبت سهم مالکین مشاعی بین آنها تقسیم خواهد شد.