هر برادری که از منافع برادر خود مانند نفع خویش حمایت کرد به کار خود سامان داده است (کوروش کبیر)
خانه » مقالات حقوقی » انواع سرقفلی

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
انواع سرقفلی

انواع سرقفلی

1-سرقفلي چسيت؟

امروزه سرقفلي در ميان بازاريان  وکسبه و اصناف به دو صورت ديده مي شود که هر کدام با کمي مسامحه، مقررات و قوانين و شراط خاص خود را دارند .

نوع اول- سرقفلي که از حق کسب و پيشه حاصل شده است: اين نوع سرقفلي که ريشه در حق کسب و پيشه حاصل از قراردادهاي اجاره قديمي ( اجاره هاي قبل از 76) دارد در واقع حقوق قانوني يک محل است که دست به دست واگذار مي گردد و در ميان عامه مردم سرقفلي نام گرفته است .

نوع دوم- سرقفلي واقعي : اين نوع سر قفلي در واقع حاصل حق کسب و پيشه يا اجاره هاي سابق نيست. بلکه  در اين نوع سرقفلي، مالک مغازه بدون اينکه ملک خود را واگذار نمايد سرقفلي ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهيانه با شرايط خاص به فردي واگذار مي کند و براساس اين قرارداد ، مالک سرقفلي بدون مالکيت دراعيان يا زمين  مغازه ، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را بدست مي آورد و مي تواند اين حق را به نحو مقتضي برابر شرايط مقرر بين خود و مالک به اشخاص ديگر نيز واگذار نمايد.

تفاوت و تشابه اين دو نوع سرقفلي:

با توجه به توصيف و تعريفي که درباره هر کدام از سر قفلي هاي نوع اول و دوم ارائه شد ، تا حدودي تفاوت آنها روشن

شد و مشخص گرديد که سرقفلي نوع اول حاصل حق کسب و پيشه ناشي از اجاره هاي سابق است در حالي که سرقفلي هاي واقعي بدواً و بلا فاصله بعد از ساخت ملک با اراده مالک ملک واگذار مي شوند و ريشه در اجاره هاي سابق ندارند. اما تفاوتهاي اين دو نوع سرقفلي به اينجا ختم نمي شوند بلکه اين اختلاف ماهيتي، تفاوت در مقررات اين دو نوع سرقفلي را نيز در پي داشته است و در حالي که سر قفلي نوع اول مشمول مقررات قانون روابط موجر ومستاجر سال 56 مي شود ، سرقفلي نوع دوم صرف نظر از برخي قواعد ساختگي عرفي  (مثل پرداخت حق مالکانه) بيشتر تابع اراده خريدار و فروشنده سر قفلي مي باشند. اين مطلب را از آن رو  ذکر کرديم  که خوانندگان و محترم بدانند وآگاه باشند که سرقفلي مغازه آنها از کدام نوع است و اين مهم به نوبه خود در تفهيم مطالب اين نوشته و رعايت مقررات مربوطه نقش بسزايي خواهد داشت.

مغازه داران و مالکان سرقفلي نوع اول بايد بدانند:

مغازه داران وکساني که سرقفلي نوع اول (سرقفلي حاصل از حق کسب و پيشه ) را خريداري نموده اند بايد بدانند که سرمايه و سرقفلي آنها مستمراً در معرض خطر ادعاي مالک است و با توجه به شمول قانون روابط موجر و مستاجر در اينگونه سرقفلي ها ، امکان تخليه ملک توسط مالکين حتي بدون پرداخت سرقفلي وجود دارد. البته اين موضوع نبايد ترس و واهمه اي را در مغازه داران و مالکين سرقفلي و دارندگان حق کسب و پيشه به وجود آورد چرا که مالکين در صورتي مي توانند بدون پرداخت سرقفلي ، تخليه ملک خود را بخواهند که تخلفي از طرف مستاجر صورت گرفته باشد. بنابراين تا زماني که مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلي را مو به مو رعايت مي کند خطري سر قفلي او را تهديد نخواهد کرد. ناگفته روشن است که رعايت مقررات ، مستلزم آگاهي مغازه داران از آنهاست. متاسفانه مغازه داران و مالکين سرقفلي به  دليل عدم آگاهي از مقررات ، يا با عدم رعايت آنها با خطر تخليه مواجه مي شوند يا با سخت گيري بيش از حد براي خود موجبات آزار وحتي تضعيف کسب وکار خود را فراهم مي کنند چنانکه مصطلح است برخي مغازه داران و مالکين سرقفلي مي گويند « بدون اجازه مالک نمي شود حتي يک ميخ به ديوار مغازه زد» از اين رو در اين قسمت از بحث برخي موارد را که لازم است مغازه داران عزيز به آن توجه کنند و برخي راهکارها را بصورت موردي و طي سوال و جواب کاربردي مطرح مي نمائيم تا شايد اين اطلاعات و  آگاهي ها به استفاده بهينه از محل کسب و رونق کسب وکار و نهايتاً به امنيت شغلي و فکري مغازه داران عزيز منتهي گردد.

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است