آیا می پنداری که جسم کوچکی هستی ؟ولی درون تو جهان بزرگی نهفته است.(امام علی علیه السلام)
خانه » مقالات حقوقی » وکیل پیش فروش

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
وکیل پیش فروش

وکیل پیش فروش

در ساختمان ، نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد ، توافق طرفین خواهد بود .

ولی حداقل ده درصد از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود .

و طرفین نمی توانند بر خلاف آن توافق نمایند .

در صورتی که عملیات ساختمانی متناسب با مفاد قرارداد پیشرفت نداشته باشد ،

پیش خریدار می تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تایییدیه مهندس ناظر مبنی بر تحقق پیشرفت از سوی پیش فروشنده بنماید.

و مهندس ناظر مکلف است به تقاضای هر یک از طرفین ظرف یک ماه گزارش پیشرفت کار ارائه دهد .

پیش خریدار به نسبت اقساط پرداختی یا عوض قراردادی مالک ملک پیش فروش شده و در پایان مدت قرارداد پیش فروش و اتمام ساختمان ،

با تاییدیه مهندس ناظر در صورتی که تمام اقساط را پرداخت یا عوض قراردادی را تحویل داده باشد ،

با ارائه مدارکی مبنی بر ایفای تعهدات می تواند با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی ،

تنظیم انتقال به نام خود را درخواست نماید .

اگر ملکی را پیش فروش کرده اید و دچار مشکل شده اید

تکلیف پیش فروشنده :

چنانچه پیش فروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اعلام دفتر خانه از انتقال رسمی مال پیش فروش شده خودداری کند ،

دفتر خانه به تصریح مراتب ، مبادرت به تنظیم سند رسمی به نام پیش خریدار یا قائم مقام وی می نماید .

اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی نفع نسبت به تفکیک یا افراز ملک پیش فروش شده اقدام کند .

اگر ساختمانی را پیش فروش کرده اید و پیش فروشنده سند رسمی را تنظیم نمیکند ، با پیش فروش – بهترین وکیل ملکی در مشهد تماس بگیرید .

تکلیف پیش خریدار :

در صورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار ،

چنانچه پیش فروشنده تا زمان انقضای مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد ،

با تایید مهندس ناظر ساختمان مبنی بر اینکه صرفا اقدامات جزیی تا تکمیل پروژه باقی مانده است ،

پیش خریدار می تواند با قبول تکمیل باقی قراردا به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند ،

و خواستار تنظیم سند رسمی به فدر السهم خود گردد .

حقوق دولتی و هزینه هایی که طبق مقررات بر عهده پیش فروشنده بوده وده  توسط پیش خریدار پرداخت می گردد .

عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده و نیز اقساط و وجوه وصول و یا تعهد شده بابت ان ،

قبل از انتقال رسمی واحد پیش فروش شده به پیش خریدار  قابل توقیف و تامین به نفع پیش فروشنده یا طلبکار او نیست .

در صورت عدم پرداخت اقساط بها یا عوض قراردادی در مواعد مقرر ،

پیش فروشنده باید مراتب را کتبا به دفتر خانه تنظیم کننده سند اعلام کند .

دفتر خانه مکلف است ظرف مدت یک هفته به پیش خریدار اخطار نماید تا ظرف یک ماه نسبت به پرداخت اقساط معوقه اقدام نماید .

در غیر این صورت پیش فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت .

واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده ،

و عرصه آن پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران یا قائم مقام قانونی انها بلامانع است .

در صورت انتقال حقوق و تعهدات پیش خریدار نسبت به واحد پیش فروش شده ،

بدون رضایت پیش فروشنده پیش خریدار عهده دار پرداخت بها یا عوض قرارداد خواهد بود .

پس از انقال قطعی واحد پیش فروش شده و انجام کلیه تعهدات ،

قرارداد پیش فروش از درجه اعتبار ساقط و طرفین ملزم به اعاده ان به دفترخانه می باشند .

تبلیغ و آگهی :

پیش فروشنده باید قبل از هر گونه اقدام جهت تبلیغ و آگهی پیش فروش به هر طریق از جمله درج در مطبوعات و پایگاه های اطلاع رسانی ،

و سایر رسانه های گروهی و نصب در اماکن ،

مجوز انتشار آگهی را از مراجع ذی صلاح اخذ و ضمیمه درخواست آگهی به مطبوعات و رسانه ارائه نماید .

شماره و تاریخ این مجوز باید در  آگهی درج و به اطلاع عموم رسانده شود .

شهرداری ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان برای هر واحد نیز ،

شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل و ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر و به متقاضی تسلیم کند .

اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا یدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی می کند ،

به از نود و یک روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شود .

قابل گذشت بودن جرایم :

جرایم واقع شده با شکایت شاکی خصوصی و یا و شروع میشود

و با گذشت شاکی تعقیب یا اجرای آن موقوف میشود .

باید پس از انجام مقدماتی ،

طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت کند .

و نمی توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش نمایند .

در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال

و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب

و برای بار سوم به ابطال پرولنه کسب محکوم می شوند .

فروش ساختمان بدون پایان کار حکم پیش فروش را دارد :

ضعف مقررات نظارتی بر معاملات مسکن از یک سو

و حبس یک قانون بازدارنده کلاهبرداری ملکی ذر بایگانی سه قوه از سوی دیگر ،

هم اکنون باعث رونق فروش آپارتمان های تازه ساز فاقد پایان کار شده است .

هر چند این شیوه عرضه در سال های اخیر هم رواج داشت ،

اما در حال حاضر ابهام جدی در نوع و مقدار مالکیت سازنده آپارتمان ،

احتمال زیان در فرجام مالکیت خریدار را دو چندان افزایش داده است .

عمده آپارتمان های تازه ساز نتیجه مشارکت های بساز و بفروش ها با مالکان ساختمان های است که لازم است بلافاصله بعد از اخذ پایان کار ،

سهم مالک زمین و سازنده از واحد های جدید با اخذ سند تفکیکی مشخص شود .

این در حالی است که تعلل سازنده در دریافت پایان کار که در اغلب مواقع برای فرار از پرداخت خلافی به شهرداری صورت می گیرد ،

مانع تعیین تکلیف سهم مالکیت شرکا میشود .

و در نهایت با فروش واحد ها ماکیت خریدار نیز نا مشخص و مبهم باقی می ماند .

هر چند بر اساس قوانین موجود مبایعه نامه سندی قانونی است ،

اما غیر رسمی بودن آن در هنگام بروز اختلافات احتمالی بین خریدار و فروشنده پروسه ی دشواری را به وجود آورده است .

این در حالی است که به موجب سند رسمی ، فردی که سند به نام وی است ، مالک قطعی واحد مسکونی مورد معامله محسوب میشود

بازدید: 14

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

دیدگاه بگذارید

avatar
  Subscribe  
Notify of
تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است