شما بدون تسلط بر خود نمی توانید فاتح دیگران باشید.

اطلاعیه سایت

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196
سرقفلي

سرقفلي

انواع سند سرقفلی در تهران و شهرستان ها

  • سند رسمی سرقفلی

دارندگان سند رسمی سرقفلی، یعنی کسانی که سند سرقفلی مغازه آنها در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده است، می توانند در قالب عقد بیع یا عقد صلح با سند رسمی، می توانند حق کسب و پیشه و سرقفلی خود را به هر شخص که مایل هستند انتقال دهند.

  • سند سرقفلی عادی

رایج ترین راه انتقال سرقفلی در تهران و سایر مناطق ایران، که در بین تجار معمول است، انتقال سرقفلی با سند عادی است.گاهی ممکن است اصلا اجاره نامه ای وجود نداشته باشد و تصرف مستاجر در ملک تجاری با اذن شفاهی مالک باشد. در این صورت انتقال بعدی نیز فقط از طریق سند عادی امکان پذیر است که غالبا مشکلاتی را در پی دارد. برای حل این مشکل، لازم است که از طریق دادگاه، الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی درخواست شود.

موارد اسقاط حق کسب و پیشه در سرقفلی

انتقال سرقفلی به غیر

وکیل سرقفلی در تهران، باید بداند، اگر مستاجر، با مسکوت بودن حق انتقال به غیر در سند اجاره سرقفلی یا منع صریح از انتقال به غیر در سند سرقفلی، با اعطای نمایندگی یا وکالت به غیر یا انتقال به غیر، در واقع خلاف رضایت و توافق مالک، مورد اجاره را انتقال دهد.یک دوم از حق کسب و پیشه یا سرقفلی ساقط شده و مالک می تواند، با پرداخت نیم دیگر به نرخ روز، نسبت به تخلیه ملک تجاری اقدام نماید.

تغییر شغل مندرج در سند سرقفلی

در صورتی که هنگام انتقال سرقفلی یا به وجود آمدن حق کسب و پیشه توافقی بین مالک و مستاجر صورت گرفته و بر اساس شغل مورد توافق، ملک دراختیار مستاجر و مالک سرقفلی قرار گرفته باشد، تغییر شغل باعث اسقاط کامل حق کسب و پیشه و سرقفلی و حق تخلیه مالک میشود.

تعدی و تفریط نسبت به ملک تجاری

یکی از موارد دیگری که باعث اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی می شود فراتر از اذن متعارف مالک و اقدامی خلاف مصالح ملک و مالک در مورد اجاره می باشد. تعدی یا تفریط مستاجر از حدود اذن مندرج درسند سرقفلی، باید توسط کارشناس رسمی دادگستری که توسط دادگاه تعیین می شود، تایید شود.

نپرداختن اجاره بها به مالک

مالک سرقفلی در ملک تجاری، مکلف است تا دهم هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نماید در صورت عدم پرداخت اجاره بها از سوی مالک سرقفلی، ارسال اظهارنامه قانونی توسط مالک ملک، جهت استفاده از حق تخلیه ملک تجاری، ضرورت دارد. اگر دو باردر طول مدت اجاره، اجاره بها پرداخت نشود و منجر به ارسال اظهارنامه قانونی توسط مالک شود و این امر برای بار سوم تکرار شود مالک ملک می تواند نسبت به تقدیم دادخواست مطالبه و تخلیه ملک تجاری از دادگاه اقدام نماید و یا از طریق دایره اجرای اسناد رسمی ثبت اقدام نماید.

مسایل و موضوعات مطرح شده درباره سرقفلی مغازه در تهران

سوال: آیا اجاره دادن مغازه توسط مالک سرقفلی انتقال مورد اجاره محسوب می شود؟ پاسخ توسط وکیل سرقفلی در تهران: یکی از مصادیق بارز انتقال سرقفلی به غیر، اجاره دادن ملک تجاری بدون اذن و اجازه مالک می باشد. اگر قصد اجاره دادن ملک تجاری را با سند سرقفلی دارید، بهترین راه در صورت عدم توافق مالک، مراجعه به دادگاه حقوقی و تقدیم دادخواست تجویز انتقال سرقفلی به غیر می باشد. در غیر این صورت، مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه، نسبت به درخواست تخلیه ملک تجاری اقدام نماید.

سوال: آیا تعمیر ملک تجاری توسط مالک سرقفلی و تبدیل به احسن، باز هم تعدی و تفریط صورت گرفته است؟ پاسخ توسط بهترین وکیل ملک در ایران: اشتباه معمول در پرونده های تعمیر ملک موضوع سرقفلی این است که بسیاری از وکلای پایه یک دادگستری و وکیل سرقفلی در ایران، مدعی هستند که حتی زدن یک میخ به دیوار ملک مورد اجاره سرقفلی، باعث ایجاد حق تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه خواهد شد. در صورتی که اصلا این گونه نیست و تعدی و تفریطی که به اساس و بنای ملک لطمه وارد آورد و از مصادیق تغییر به واسطه تعدی و تفریط باشد، موجب حق تخلیه برای مالک خواهد شد. اما برای اطمینان بیشتر، قبل از هرگونه عملیات ساختمانی در ملک تجاری، حتما با بهترین وکیل سرقفلی تهران و ایران مشاوره فرمایید.

راهنما

تماس با سپیده کاظمی وکیل پایه یک دادگستری - هم‌اکنون تماس بگیرید: 09121035196

تمام حقوق مادی , معنوی , مطالب و طرح قالب برای این سایت محفوظ است