اطلاعیه سایت
کاربرد صورت مجلس تفکیکی
بنابراین تفکیک املاک به سه جهت انجام می شود؛
۱. فروش قطعات تفکیکی ملک
پس از طی مراحلی که در بالا توضیح داده شد، رونوشتی از صورت مجلس تفکیکی به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال می گردد. لذا متقاضی (مالک) با مراجعه به دفترخانه، تقاضای انتقال قطعات می کند؛ سردفتر ضمن ثبت در دفتر انتقالات سند مالکیت، خلاصه و گزارشی از آن را به اداره ی ثبت ارسال می کند تا خریدار سند مالکیت را دریافت کند.
۲. صدور اسناد مالکیت برای قطعات تفکیکی
به موجب ماده ی ۱۰۶ آیین نامه ی قانون ثبت «… درصورتی که املاک بعد از ثبت در دفتر املاک به قطعات مفروز (جداجدا) یا آپارتمان تفکیک شود، در صورت درخواست مالک یا مالکان اداره ی ثبت مطابق صورت مجلس تفکیکی یکی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ثبت کرده و یا ابطال سند مالکیت اولیه درمورد هر یک از قطعات مفروز یا آپارتمان ها، سند مالکیت تفکیکی و جداگانه صادر خواهد شد.
۳. تنظیم تقسیم نامه بین مالکان مشاعی
تقسیم نامه که به عبارتی نوعی صلح بین شرکاست، زمانی انجام می شود که ملکی به صورت مشاعی باشد. در این مورد پس از انجام تفکیک، تقسیم نامه ای براساس صورت مجلس تفکیکی، قطعه ای مفروزی برای هر مالک مشاعی تنظیم می شود و اداره ی ثبت اسناد به موجب همین تقسیم نامه برای هر قطعه سند مالکیت صادر خواهد کرد و این گونه ملک از شراکت خارج می شود. ازآنجایی که تقسیم نامه با توجه به توافق شرکا است، اگر پس از تفکیک، شرکا درمورد تقسیم نامه نتوانند یکدیگر را راضی کنند، تفکیک کاری بیهوده است و باید ازطریق افراز اقدام به جداسازی ملک خود کنند.